Ein-Zweiparteienhaus mit Potential

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Ein- Zweiparteienhaus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.
Auf beiden Geschossen verfügt das Gebäude jeweils über eine Küche, ein Badezimmer und 2-3, schön geschnittene, Schlaf- bzw. Wohnräume die flexibel nutzbar sind.
Leider liegen uns keine Pläne oder Grundrisse vor. Gerne können Sie sich, direkt vor Ort, bei einer Besichtigung ein Bild vom Objekt und den Räumlichkeiten machen.

Das genaue Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt, wird jedoch auf die 1950er Jahre geschätzt. Im Jahr 1988 wurden umfangreiche Renovierungen und Umbauten vorgenommen. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt, dennoch wären einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, um aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.

Ein großzügiger Keller bietet reichlich Abstellmöglichkeiten und direkten Zugang zum kleinen Garten. Zusätzlich steht ein geräumiger, über das Treppenhaus gut erreichbarer, Dachboden zur Verfügung, der bei Bedarf ggf. auch ausgebaut werden könnte.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. (19%)

Grundstücksfläche: ca. 374 m²
Nutzfläche: ca. 63,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Herschberg, eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die idyllische Landschaft der Sickinger Höhe. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder aus und bietet zahlreiche Naturdenkmäler sowie gut ausgeschilderte Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen.

Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Orten Walhalben und Thaleischweiler Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus bieten Hofläden in und um Herschberg frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger an.

Bildungseinrichtungen sind in den genannten Nachbarorten ebenfalls gut erreichbar, ein Kindergarten befindet sich sogar direkt im Ort.

Die verkehrsgünstige Lage macht Herschberg besonders attraktiv für Pendler. Über die etwa 6 km entfernte Anschlussstelle Weselberg besteht Anbindung an die Autobahn A62 (Pirmasens–Trier), die Verbindungen zur A6 im Norden und zur B10 im Süden schafft. Größere Städte wie Kaiserslautern (ca. 23 km), Saarbrücken (ca. 45 km) und Frankfurt am Main (ca. 127 km) sind somit gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren macht Herschberg zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

# Sonstiges
In 4 Schritten zum Exposé und zur Besichtigung

1. Anfrage über das Immobilienportal
2. Sie erhalten eine automatisierte Mail mit einem Link
3. Folgen Sie dem Link und bestätigen sie die geforderten Angaben
4. Das Exposé steht zum Download bereit und eine Besichtigung kann vereinbart werden

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 394.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-05-14
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MHD-061