Ein- / Zweifamilienhaus in Lippstadt-Cappel ohne Makler

Das Haus ist aktuell auf zwei Wohnungen aufgeteilt, ein Rückbau zum Einfamilienhaus ist unproblematisch.

Das 872m² große Grundstück bietet die Möglichkeit eines zusätzlichen Neubaus im Garten oder einem großzügigen Anbau an das bestehende Gebäude.

Zusätzlich zum vollunterkellerten Haus befindet sich eine Doppelgarage auf dem Grundstück.

Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt:

EG
83m²
Wohn-Esszimmer, Büro/ kleines Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer

DG
59m²
Küche, Wohnzimmer , zwei Schlafzimmer, Badezimmer

Der Dachboden kann für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.

Folgende Sanierungsarbeiten sind im Laufe der Zeit durchgeführt worden.
- Eine Fassadenseite ist 1996 mit einem Wärmedämmsystem gedämmt worden.
- Die Fenster sind 1992 erneuert worden
- Die Gasheizungen sind 2006 und 2020 ersetzt worden
- 2014 wurden die beiden Badezimmer komplett saniert und in der Küche und Flur des Erdgeschosses Designboden verlegt.
- Im Zuge der Badsanierungen sind auch alle Gas- und Wasserleitungen erneuert worden

Für jede Wohneinheit ist eine separate Gasheizung verbaut, kann aber bei Nutzung als Einfamilienhaus einfach auf eine Anlage zurückgerüstet werden.

Alle Kellerräume sind trocken und so hoch, dass man ohne Probleme darin stehen kann.

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines gewachsenen Wohngebietes.
Wenige Straßen von der Beckumer Straße entfernt.
Zwei Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule sind zu Fuß in 7 Minuten zu erreichen. Auch Supermärkte, Bäcker und Tankstelle sind in der nahen Umgebung zu finden.
In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße 55, aber auch die Innenstadt, egal ob mit dem Rad oder PKW.

Das Haus wird privat verkauft, wodurch keine Maklerprovision anfällt.

Bitte geben Sie uns in Ihrer Nachricht Ihren Namen und eine Telefonnummer an. Wir werden uns telefonisch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins bei Ihnen melden.