Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus - hier ist alles möglich inkl. Baugrundstück mit Genehmigung

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Ein-/Zweifamilienhaus inkl. einem Baugrundstück (471 m² Grundstücksfläche) mit einer Genehmigung für ein 4-Familienhaus mit insgesamt 270 m² Wohnfläche.

Dieses nette Ein-/Zweifamilienhaus mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und einer Küche befindet sich in Heilbronn (Neckargartach). Das 1970/71 erbaute Gebäude wurde 1995 zum Teil modernisiert und ist aktuell in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Es bietet insgesamt eine Wohnfläche von 183 m² und ein Grundstücksfläche von 299 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Ein-Zimmerapartment sowie ein Bad mit WC das in einem sanierungsbedüftigem Zustand ist. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein kleiner Abstellraum. Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein WC, hier könnte man ein weiteres Bad mit Dusche integrieren.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine moderne Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, um eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung zu gewährleisten. Die Kunststofffenster sorgen für eine optimale Isolierung und ermöglichen eine gute Lichtdurchflutung in den Räumen.

Das Objekt ist mit einem stilvollen Tageslichtbad ausgestattet, das über eine Dusche und eine Wanne verfügt. Hier können Sie entspannende Momente genießen. Die Böden sind entweder mit hochwertigem Parkett oder Laminat ausgelegt, was ein gemütliches Wohnambiente schafft. In den Räumen mit Wasseranschluss sind Fliesen verlegt, die eine einfache Reinigung ermöglichen.

Für mehr Komfort sorgen die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, sowie der Außenstellplatz. Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und ermöglichen eine ordentliche Aufbewahrung. Ein Keller und ein Dachboden bieten zusätzlichen Platz für die Lagerung von Gegenständen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 299 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und doch zentralen Lage von Heilbronn Neckargartach. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme und familienfreundliche Umgebung. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum gewährleisten.

Die Lage des Hauses ist gut erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und andere Hauptverkehrsstraßen. Es bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs – auch in Finanzierungsanfragen – individuell zu beraten.

Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsdienstleistungen, bei entsprechender Bonität bzw. Einnahmen ist eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich.

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Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6050