Ein Zuhause zum Wohlfühlen ! Schickes Einfamilienhaus mit Energieeffiziensklasse A

# Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen für Familien!
Wunderschöne Ortsrandlage mit Blick ins Grüne !

Dieses gut durchdachte Einfamilienhaus der Energieeffizienzklasse A wurde 2018 in
hochwertiger Bauweise erbaut und umfasst eine Wohnfläche von ca.130 qm auf 2 Ebenen.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 602 qm.
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Fertighaus) auf einem ebenen Grundstück.
Seit der Erbauung in 2018 wurde auch noch ein Carport ( 2 Stellplätze ) und eine Terrassenüberdachung installiert. Eine Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden. Das
Grundstück ist auch voll eingefriedet, so dass hier keine weiteren Arbeiten notwendig sind.
Eine PV Anlage ( 9,75 kWp inkl. Speicher 13,8 kW ) zur Eigenversorgung ist ebenfalls vorhanden und sorgt dafür, dass Sie das Haus auch langfristig mit sehr geringen Nebenkosten bewirtschaften können.
Eine Wallbox wurde bereits installiert.
Der Mittelpunkt des Einfamilienhauses ist der lichtdurchfutete und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine schicke Einbauküche mit Elektrogeräten.
Ein separates Gäste WC ist im EG vorhanden.
Da das Haus nicht unterkellert ist, befindet sich im EG ebenfalls ein Technikraum.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und mit einem Einbruchschutz versehen.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie 3 Kinderzimmer.
Eines der Zimmer könnte ggf. auch als Büro für ein Homeoffice genutzt werden.
Darüber hinaus befindet sich im DG auch das großzügige Bad mit Badewanne und Dusche.

Auf der großen Terrasse hat man einen herrlichen Ort zum Entspannen und Genießen.
Die Kinder können im schön angelegten Garten spielen.
Eine Gartenhütte ist vorhanden und kann als weitere Lagermöglichkeit genutzt
werden.

Fordern Sie gerne weitere Unterlagen und Bilder per Mail oder telefonisch an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt in Rothenkirchen, einem Ortsteil von Burghaun in Hessen.
Der Ort hat ca. Einwohner und verfügt über eine sehr aktive Dorfgemeinschaft.
Das Haus liegt unweit von der Bundesstraße 27 entfernt, aber dennoch in sehr
ruhiger Lage. Über die B 27 sind sowohl Hünfeld als auch Fulda und die A 7 mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in Burghaun und mit dem Auto in ca. 4 Minuten zu erreichen.
Außerdem befinden sich im Ort eine Metzgerei, eine freiwillige Feuerwehr, ein Schützenhaus, ein Sportplatz und zwei Spielplätze.
Eine durchaus großes Sportangebot für Groß und Klein wird angeboten.

# Sonstiges
Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem
Kooperationspartner Wese Finanzkonzept.

Die vorgegangenen Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.
Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt.
Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses Hauses überzeugen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-05-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: h_2737