Ein Zuhause zum Träumen: Familienparadies auf 299 m² mit zusätzlicher ELW in ruhiger Lage von Lich

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059852

+++ 360°-Rundgang ELW: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2710452?accessKey=624c +++

In naturnaher Lage von Lich präsentiert sich die hier zum Verkauf stehende 6-Zimmer-Immobilie als gehobener Familientraum mit einer bemerkenswerten Fernsicht. Hier wird anspruchsvollen Paaren und Familien erholsame Ruhe und eine Wohlfühlfläche von ca. 299 m² geboten, die sich geschickt über 3 Etagen verteilt und durch 2 überdachte Balkone ihren unverwechselbar mediterranen Flair erhalten. Vereinen Sie hier mehrere Generationen unter einem Dach, kombinieren Sie auf komfortable Weise Arbeiten und Wohnen oder profitieren Sie von sicheren Einnahmen durch die Vermietung der Einliegerwohnung. Egal, wofür Sie sich entscheiden: Hier finden Sie exklusiven Wohnraum und viel Platz für Ihre Wohnträume.

Im Mittelpunkt dieses 2006 umfassend luxussanierten Familientraums liegen das sehr geräumige Wohnzimmer mit separatem Kaminzimmer sowie der großen Küche mit Kochinsel und Einbauelementen, die Hobbyköche und Ihre Gäste gleichermaßen begeistern wird. Von diesen beiden Räumen wird auch der herrliche Balkon mit seiner unverbauten Fernsicht erreicht, der ebenso zu entspannt verbrachten Sommermonaten einlädt, wie der darüberliegende Balkon im 1. Obergeschoss.

Hier oben liegen u.a. eine moderne Wellnessoase mit frei stehender Wanne und Sauna sowie 3 gut geschnittenen Zimmern an, die zusammen mit den sehr geräumigen 2 Dachgeschosszimmern mit Ankleideraum und einem 2. Duschbad im Erdgeschoss traumhaft viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bietet.

Auf dem etwa 566 m² großen Grundstück befindet sich auf der Doppelgarage eine schöne 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche.

# Ausstattung
+ 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 45 m²)
+ 2 mediterrane Balkone
+ Gehobene Ausstattung
+ Kücheninsel
+ Hochwertiges Badezimmer mit Sauna (OG)
+ Duschbad im EG
+ Natursteinboden
+ Doppelgarage und 4 Außenstellplätze
+ Voll unterkellert
+ Garten
+ Treppenlift bis in das DG
+ Ruhige, naturnahe Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 2.170,56 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 299 m²
Grundstücksfläche: ca. 566,06 m²

# Lagebeschreibung
Die herrliche Immobilie liegt am ruhigen Ortsrand von Muschenheim, einem Stadtteil von Lich, einer kleinen Stadt im mittelhessischen Landkreis Gießen, ca. 17 km von der Universitätsstadt Gießen entfernt. Umgeben von Wiesen und Feldern lädt die ländliche Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Der nächste Supermarkt befindet sich rund 6 Autofahrminuten entfernt, Metzgerei, ein Café und ein Restaurant sind schon nach etwa 450 m erreicht. Kindergärten und Schulen sind in der etwa 8 Autominuten entfernten Kernstadt schnell erreicht und gewährleisten ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Des Weiteren befindet sich in Langsdorf auch ein Bahnhof, der für Schüler mit dem Schulbusbetrieb nutzbar sowie an die Fahrpläne des RMV angeschlossen ist. Der Zug fährt auch nach Gießen und ist zeitlich getaktet mit der Unterrichtszeit der dortigen weiterführenden Schulen.

Trotz seiner idyllischen Lage ist das Objekt verkehrstechnisch optimal eingebunden. Über die unweit verlaufende B 457 sind die Nachbargemeinden in wenigen Minuten erreicht und Gießen in nur ca. 23 Minuten. Guten Anschluss haben Sie somit auch an das Fernverkehrsnetz, die A5 und A45 sind in wenigen Autominuten nutzbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 80 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b0308d48b5