Ein Zuhause mit Persönlichkeit: Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Video-Eindrücke: https://www.youtube.com/watch?v=UneNCLf_M8o

Dieses charmante, 1983 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche bietet genügend Platz, für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Eingangsbereich mit Blick in das helle Esszimmer, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein helles, großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Kamin. Der Kamin bildet das Herzstück des Raumes und sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme und behagliche Atmosphäre. Hier können Sie entspannt mit Freunden und Familie zusammensitzen und den Abend genießen.

Das Obergeschoss bietet mit seinen drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einer Küche, die perfekte Möglichkeit zur Nutzung einer eigenständigen Wohnung.

Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine großzügigen Wohnräume im Erd- und Obergeschoss und sein gemütliches Ambiente, sondern auch durch die praktische Unterkellerung.
Der Keller ermöglicht Ihnen mit seinen drei Vorratsräumen und der Waschküche zusätzlichen Stauraum.

Außerdem lädt der große Garten des Hauses zum Spielen und Entspannen ein. Die Terrasse ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Durch die Teilüberdachung können Sie unbesorgt Freiluftaktivitäten genießen, egal ob bei Sonnenschein oder Regen.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus die perfekte Wahl für eine Familie, die ein gemütliches und geräumiges Zuhause sucht.

# Ausstattung
- 5 Schlafzimmer
- zwei Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Kamin
- unterkellert
- Teilüberdachte Terrasse
- großzügiger Garten
- Carport
- Öl-Zentralheizung (Öltank im Keller)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Wohnlage in Langrehm, einem beschaulichen Vorort von Hamburg. Die Region ist bekannt für ihre grüne Umgebung, gute Anbindung an die Stadt und ihre ruhigen Wohnstraßen.

Langenrehm ist ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende, die sich für ein Leben im Grünen und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt entschieden haben. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern und Radfahren entlang der Alster, Golfen auf einem der nahegelegenen Plätze oder Angeln am nahegelegenen See.

Zudem ist Langenrehm/ Rosengarten durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur 20 Minuten, während Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten in der Stadtmitte sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten.

Insgesamt ist Langenrehm eine attraktive Wohnlage, die alles bietet, was man für ein angenehmes Leben braucht. Lassen Sie sich von dieser idyllischen Region begeistern und besichtigen Sie das charmante Einfamilienhaus.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 4 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,6 km
Gymnasium 9 km
Flughafen 8,2 km
Fernbahnhof 3,8 km
Autobahn 6 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 8,1 km

# Sonstiges
Weitere Informationen und das Exposé erhalten Sie aus Diskretionsgründen gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 608