Ein Zuhause im Einklang mit der Natur

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Landhaus im charmanten Ort Hunderdorf bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück insgesamt zehn Zimmer, die sich auf zwei Doppelhaushälften verteilen. Hier vereinen sich ländlicher Charme und moderne Annehmlichkeiten. Perfekt für Familien oder Investoren.
Die beiden Doppelhaushälften wurden in den 1970er und 1990er Jahren errichtet und überzeugen auf Anhieb mit ihren geräumigen Wohnflächen, vorteilhaften Grundrissen und gepflegten Außenbereichen. Eine Doppelhaushälfte ist noch vom Eigentümer bewohnt und wurde auch modernisiert. Das andere Haus steht frei und ist etwas in die Jahre gekommen. Sie eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dieses wunderschöne Anwesen in Hunderdorf vereint traditionelles Landhaus-Flair mit modernem Komfort. Die großzügige Wohnfläche, das bebaubare Grundstück nebenan sowie die vielfältige Ausstattung, einschließlich des beheizten Pools und der Nebengebäude, machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für ein außergewöhnliches Zuhause oder eine langfristige Investition.

# Ausstattung
Hiermit möchte ich Ihnen zwei Doppelhaushälften anbieten plus:

* EBK von Schreiner
* Holzofen
* 2 Bäder
* 2 Gäste-WCs
* 2 Garagen
* Carport
* Stellplätze
* beheizten Pool
* Solaranlage
* Gartenhaus
* EBK von Schreiner
* Böden aus Parkett, Laminat, Teppichboden und Fliesen

Zusätzlich:

* Das Nebengebäude: verfügt über ein Bad und einen Balkon und ist ideal für Paare oder Singles.
* ein großes Grundstück zu bebauen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2720 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 302,40 m²

# Lagebeschreibung
Hunderdorf ist ein malerischer Ort in der niederbayerischen Region, der vor allem durch seine Ruhe und die Nähe zur Natur überzeugt – und damit die perfekte Wahl für alle, die das Landleben genießen möchten. Die gute Anbindung an die benachbarten Städte ermöglicht Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Leben und urbaner Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung: Perfekt für Pendler nach Straubing und Regensburg dank guter Anbindung an die Autobahn A92 und die B85.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe für eine bequeme Anreise.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und andere Dienstleistungen im Umkreis
Schulen und Kindergärten: Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht den Ort ideal für Familien mit Kindern.
Die ruhige Lage und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Städten bieten die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0157 - 50120577 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 226.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IVR429