Ein Zuhause für die Familie! Friesisches Wohngefühl in idyllischer Umgebung

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im Friesenstil, erbaut im Jahr 1997, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend unmittelbar am Waldrand. Die Umgebung bietet ein entspanntes Ambiente und ist ideal für Familien, die die Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung an den Ortskern bevorzugen.

Bereits beim ersten Anblick beeindruckt der äußerst gepflegte Vorgarten mit einer großzügigen Auffahrt.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Windfang (ca. 16 m²), der zudem ausreichend Platz für eine Garderobe ermöglicht.

Das Erdgeschoss bietet ein praktisches Badezimmer mit Dusche (ca. 4 m²) sowie ein vielseitig nutzbares Gästezimmer (ca. 11 m²), das auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die großzügige Küche (ca. 17 m²) mit Einbauküche in Holzoptik lädt zum Kochen und Verweilen ein und gewährt Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²) ist optimal geschnitten und verfügt über einen einladenden Kamin sowie einen Zugang zur herrlichen Südterrasse. Diese ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die vor Sonneneinstrahlung schützt, und bietet dank Bepflanzungen und Holzpalisaden einen angenehmen Sichtschutz.

Ein Hauswirtschaftsraum (ca. 7 m²) mit zusätzlichem Seiteneingang rundet das Erdgeschoss ab und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie von einem hellen Flur (ca. 16 m²) empfangen werden. Hier befinden sich außerdem drei großzügige Zimmer (ca. 17 m², 21 m², 14 m²), die flexibel genutzt werden können, sowie ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer (ca. 10 m²) mit Dusche und Badewanne.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Flurbereich komplettiert diese Etage.

Der geräumige Keller ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte teilweise auch als zusätzlicher Wohnraum dienen. Hier befindet sich die Öl-Heizung aus dem Baujahr des Hauses mit 3 x 1.500 Liter Tanks. Der Kellereingang ist sowohl von innen als auch von außen über einen überdachten Seiteneingang seitlich an der Garage erreichbar.

Die großzügige Garage (ca. 26 m²) gewährt Platz für Fahrzeuge und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum (ca. 14 m²) für Fahrräder und Gartengeräte. Sie ist offen gestaltet und von beiden Seiten verklinkert, was das harmonische Gesamtbild des Anwesens abrundet.

Das weitläufige Grundstück (ca. 803 m²) bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Pflanzwälle und Kirschloorbeerhecken sorgen nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für eine ästhetisch ansprechende Umgebung.

Dieses Immobilienangebot kombiniert behagliches Wohnen im Friesenstil mit durchdachten Details und einem attraktiven Außenbereich.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu erleben und freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Außenrollläden
- elektrische Markise (Süd-Terrasse)
- Fußbodenheizung: Flur EG, Küche, Gäste-WC, Wohn/- Esszimmer, Bad OG
- Vollkeller
- Garage mit Abstellraum
- 2 Badezimmer
- Spitzboden dient als Lagerfläche
- Keller teilw. als Wohnraum nutzbar
- Öl-Heizung (3x1.500 Liter Tanks)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 803 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Hechthausen ist ein idyllischer kleiner Ort der Gemeinde Hemmoor im Landkreis Cuxhaven mit ca. 3.441 Einwohnern auf ca. 30.71 km².

Hechthausen hat direkt im Ort eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, einen Bäcker, Tankstellen, einen Arzt sowie eine Apotheke und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es gibt sehr viele schöne Wander- und Laufstrecken, sowie natürliche Entdeckungsmöglichkeiten für die Großen und Kleinen.

Hechthausen liegt an der B 73 zwischen Stade und Cuxhaven. Eine Touristenattraktion ist der Kreidesee im benachbarten Hemmoor. Bis 1976 wurde dort Kreide abgebaut und in der angrenzenden Zementfabrik verarbeitet. Heutzutage ist der See eine Anlaufstelle für alle Taucher. Er ist international bekannt und stellt ein anspruchsvolles Tauchgebiet dar. Aber auch für Landratten haben Hechthausen und Hemmoor einiges zu bieten. Diverse Sport und Bürgervereine, ein Reitverein und der Schützenverein sorgen für genügend Abwechslung in der Freizeit. In der 25 km entfernten Wingst sind ein Babyzoo und ein großer Spielpark mit Sommerrodelbahn. Im 37 km entfernten Otterndorf ist sogar ein Strandbesuch möglich.

Weitere medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bis hoch zum Gymnasium sind im 10 km entfernten Hemmoor vorhanden.

Verkehrsanbindung

• Autobahnanschluss: Anschlussstelle Debstedt an die A 27
• Bundesstraße: Über Hemmoor Anschluss an die B 73
• Bahnhof: Hechthausen mit Start- Anschluss nach Hamburg und Verbindung nach Cuxhaven

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 899