Ein werthaltiges Investment... attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage von Lu-Ruchheim
79.000 €
- Wohnfläche 31 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1994
- Hausgeld 143 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# **OBJEKTBESCHREIBUNG:**
Der Erwerb dieser Eigentumswohnung bedeutet sicherlich ein risikoarmes und werthaltiges Investment mit zuverlässiger Vermietbarkeit.
Auf einer Wohnfläche von ca. 31 m² erstreckt sich dieses 1 ZKB-Eigentumswohnung über das Erdgeschoss (Hochparterre) einer repräsentativen und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993/1994. Der große Balkon/Loggia bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden und liegt auf der ruhigen Rückseite des Wohnhauses. In einem Kellerabteil steht ausreichend Nutzfläche zur Verfügung.
Im Innenbereich zeichnet sich die Eigentumswohnung durch einen sehr guten Zustand und eine zeitgemäße Ausstattung aus.
Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2008. Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Fußböden sind durchweg mit hellen Fliesen verlegt.
Zum Parken steht Ihnen ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die Eigentumswohnung ist seit 2010 an eine Einzelperson vermietet. Der Mietpreis beträgt aktuell 288,-- Euro zzgl. Nebenkosten. Es fand seit 5 Jahren keine Mieterhöhung statt. Es bestehen keine Mietschulden, oder Mietstreitigkeiten. Hier ist sicherlich noch weiteres Steigerungspotential vorhanden.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 143,-- Euro.
Jahreskosten: 1.486,-- Euro (1.056,-- Euro Umlagefähig / 430,-- Euro nicht Umlagefähig). Die jährliche Rücklage beträgt 230,-- Euro.
# **LAGE:**
Das Anwesen selber liegt in sehr ruhiger und angenehmer Wohnlage von Ludwigshafen (Ruchheim). Kein Durchgangsverkehr wird hier die zukünftigen Bewohner stören. Das nähere Umfeld wird durch kleinere Mehrfamilienhäuser und Ein- bis Zweifamilienhäuser mit vielen Grünflächen geprägt.
Ludwigshafen (Ruchheim) selbst zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastrukur mit Kindergärten, Grundschule und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten aus.
Über die direkte Anschlussstelle Ludwigshafen (Ruchheim) im Norden des Orts gelangt man per A650 auf das innerstädtische Hochstraßensystem, auf die A61 und die vierspurig ausgebaute B9 und ist trotz der ländlichen Lage schnell auf allen Fernstraßen der Region. Außerdem verbinden die Oggersheimer Straße und der ÖPNV den kleinen Stadtteil mit den Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten des kleinstädtisch ausgeprägten Oggersheims.
Eine Bahn- und zwei Buslinien verbinden Ruchheim mit dem Zentrum, den Nachbarorten und Bad Dürkheim in der Pfalz.
# **SONSTIGES:**
Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten.
Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen.
Endenergieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²\*a)
Der Kaufpreis beträgt Euro 87.000,--. Dieser setzt sich aus Euro 79.000,-- für die Eigentumswohnung und Euro 8.000,-- für den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zusammen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG:
Attila Banda
Stadelmeyer Immobilien Grünstadt e.K.
Obersülzerstr. 12
67269 Grünstadt
Kontakt:
Telefon: 06359 205800
Telefax: 06359 2058029
E-Mail: info@stadelmeyer.info
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Ludwigshafen
Registernummer: HRA 60301
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE254892911
Aufsichtsbehörde:
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Stadtverwaltung Grünstadt erteilt.
Angaben zur Vermögensschadens Haftpflicht Versicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft:
AXA Versicherungs AG, 51171 Köln
Geltungsraum der Versicherung: EU/Schweiz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
www.thinkstockphotos.com
Agentur & IT-Service: satware AG
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Quelle: eRecht24
