Ein traumhaftes Zuhause mit Traumgrundstück

# Objektbeschreibung
Repräsentative Stadtvilla im Zentrum von Bestwig:
Dieses stattliche Wohnhaus wurde im Jahr 1940 erbaut, im Jahr 1975 erweitert und 2002 grundlegend renoviert.

Es steht inmitten einer wunderschönen Gartenanlage. Vor dem Haus befindet sich ein geschmackvoll angelegter Vorgarten und hinter dem Haus eine weitläufige Rasenfläche mit Sitzecken und zahlreichen Bäumen und Sträuchern. Der großzügige Gartenbereich bietet viele Möglichkeiten der Erholung und der Freizeitgestaltung. Von der Straße führt eine Zufahrt zur Garage im im Kellergeschoss, dessen Wände aus markantem Natursteinmauerwerk bestehen. Ebenso aus Naturstein ist die niedrige Mauer, die das Grundstück zur Straße einfriedet. Gefällig angeordnete Treppenstufen führen bequem durch eine einzigartig gestaltete Grünanlage, hinauf zum Eingangsbereich im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und das Obergeschoss von ca. 80 m². Im Dachgeschoss können noch zwei weitere Räume genutzt werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.261 m².

Durch die Autobahn-Anschlusstelle Bestwig sind Sie schnell auf der Auftobahn A 46, über die Sie das Ruhrgebiet und das sonstige Fernverkehrnetz mühelos erreichen.

# Ausstattung
Das Wohnhaus in dem parkähnlichen Grundstück wirkt sehr gepflegt und durch seine hohen Räume sehr hell und herrschaftlich. Gepflegte dunkle Holztreppen verbinden die Geschosse miteinander.

Im Jahr 2002 wurde das Wohnhaus grundlegend saniert. Die Bäder, die Heizung, die Elektro- und Wasserleitungen, die Böden, sowie die Fenster wurden erneuert, bzw. ausgetauscht. Hervorzuheben ist auch, dass seinerzeit neu eingedeckte Walmdach mit seinen kleinen Erkern. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Der schöne Vorgarten, sowie die weitläufige Gartenanlage wurden 1990 neu gestaltet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.453,66 €

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Falle des Ankaufs eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bestwig mit ca. 10.600 Einwohnern gehört zum Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen.

In Bestwig finden Sie alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Der Ort bietet zahlreiche Angebote an Lebensmittelgeschäften, Geschäfte des Einzelhandels, Schulen, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken.
Durch die Ansiedlung kleinerer und auch größerer Betriebe wie z.B. einer Gießerei, Fahrzeuglackiererei, Schreinereien und metallverarbeitende Firmen sind zahlreiche Arbeitsplätze vorhanden. Größter Arbeitgeber ist die Firma Tital für die Luftfahrt, Verteidigung und Maschinenbau sowie die Firma M. Busch KG, die für die internationale Fahrzeugbranche Bremstrommeln und Getriebe fertigt. Das Berufskolleg Bergkloster Bestwig unter der Trägerschaft der Schwestern der heiligen Maria Magdalena Postel sowie die Bildungsakademie für Therapieberufe sind überregional bekannt.

Bestwig verfügt über eine gute Infrastruktur. Über den Bahnhof (Sauerlandexpress Hagen nach Warburg) sind die größeren Städte gut erreichbar. Durch den Ort verläuft die ehemalige Bundesstraße 7, die nach Eröffnung der Autobahnverlängerung A 46 eine Entlastung verzeichnet und wesentlich weniger frequentiert ist. Die neugebaute Talbrücke Nuttlar ist die höchste Talbrücke in Nordrhein-Westfalen. Über die Autobahn A 46 gelangen Sie zügig ins Ruhrgebiet.

Im Ort gibt es einen Sportplatz, eine Turnhalle und ein Schwimmbad. Ebenso führt der Ruhrtalradweg sowie zahlreiche Wanderwege wie z.B. der Bestwiger Panoramaweg und der Klosterwanderweg durch den Ort.

Das Fort Fun Abenteuerland ist ein überregional bekannter Freizeitpark für Groß und Klein. In den Wintermonaten betreibt Fort Fun einen Anker- und Sessellift

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anbieter-Objekt-ID: SH84458