Ein Traum wird wahr - Gehobene Immobilie in Waldrandlage

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit wunderbarer Ausstattung in ruhiger Waldrandlage von Thale.

Auf ca. 1.008 m² Grundstücksfläche befindet sich diese erst 2020 sanierte Immobilie mit idyllischem Garten.

Mit insgesamt 4 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen und sage und schreibe 170 m² Wohnfläche glänzt dieses freistehende Haus mit modernster Technik, nützlichen Tools und gehobenem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss findet zunächst ein Büro, Gäste- oder Kinderzimmer seinen Platz. Nachdem Sie den großzügigen Flur durchquert haben gelangen Sie in die traumhafte Küche mit Essbereich für die ganze Familie. Durch eine hübsche, mit Stuck verzierte Flügeltür getrennt, befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Panoramafenster und behaglichem Kamin.

Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss, welches bis zum Dachgeschoss geöffnet wurde und mit etlichen Dachfenstern versehen ist, gelangt wunderbar Tageslicht in die Räume.

Eine perfekte Wellness Oase ist das Hauptbad, mit freistehender Badewanne und praktischen Fächern in der Wand sowie einer breiten und ebenerdigen Regendusche. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer mit Blick über das herrliche Gründach und in den Garten. Letztlich ist noch das Kinderzimmer im Obergeschoss gelegen, welches mit seinem Maisonettecharakter für den Besten Ausblick im Haus sorgt. Genug Platz zum Spielen und Toben, aber auch Schreibtisch für Hausaufgaben finden Ihren Platz in dem geräumigen Kinderzimmer.

Alle Zimmer sind mit Laminat oder Fliesen und Fußbodenheizung im ganzen Haus ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, Insektenschutz und 3-fach Verglasung sowie massives Sicherheitsglas im Keller- und Erdgeschoss. Auch an eine Videoüberwachung und intelligente Türöffnung mit Fingerabdruck wurde gedacht.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier befindet sich die moderne Buderus Gaszentralheizung (2020), welche auch über WLAN steuerbar ist, sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorratsraum. Auch das Nebengelass bietet ca. 60 m² großzügige Fläche als Werkstatt und viele Abstellmöglichkeiten.

Unter dem Doppelcarport mit zwei Wallboxen finden die Fahrzeuge ihren Platz. Das Carport an der Straßenseite ist aufgrund seiner Höhe auch für Wohnmobile gut geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie direkt am schönen Waldrand. Unser Immobilienteam steht Ihnen gern für weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
- freistehend
- unverbaubare Waldrandlage
- Doppelcarport mit 2 Wallboxen
- Glasfaseranschluss
- bodentiefe Glasfront mit Waldblick
- Kunststofffenster mit Sicherheitsglas
- elektrische Rollläden, steuerbar über Somfy Box
- eingebauter Insektenschutz
- Glasvordach im Eingangsbereich
- Sicherheitstür mit Fingerabdruck
- Ziegel- und Gründach
- Fußbodenheizung
- Freistehende Badewanne
- XXL Dusche
- NOLTE Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- 5.000 l Zisterne
- großzügige Terrasse
- gepflegter Garten
- Nebengelass mit Werkstatt
- atemberaubender Weitblick aus dem Obergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1008 m²

# Lagebeschreibung
Thale ist eine Stadt im sachsen-anhaltischen Landkreis Harz und liegt am nordöstlichen Rand des steil abfallenden Harz-Gebirges. Oberhalb von Thale beginnt das Bodetal. Das Bodetal wird überragt vom Hexentanzplatz, der mit der Seilbahn zu erreichen ist, und der Roßtrappe, zu der ein Sessellift führt. Bei den Ortsteilen Weddersleben und Warnstedt liegt die Teufelsmauer, die zu den ältesten Naturschutzgebieten Deutschlands zählt. Von Thale aus führt mit dem Harzer Hexenstieg ein knapp 100 km langer Wanderweg quer durch den Harz nach Osterode und passiert dabei diverse Sehenswürdigkeiten wie den Brocken, Torfhaus, Dammgraben und die Oberharzer Teiche.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Thale ca. 5 Autominuten entfernt von Schulen, Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.

# Sonstiges
KEIN MIETKAUF MÖGLICH!
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:
- Besprechung des konkreten Suchwunsches
- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
- kostenlose Finanzierungsvermittlung
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:
- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
- Immobilienwertermittlung
- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
- Erstellung eines Verkaufsexposés
- Ansprache bereits registrierter Suchkunden
- regionale/überregionale Vermarktung
- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
- Präsentation des Angebots im Internet
- Abstimmung mit Behörden und Ämtern
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Abwicklung
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls
Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 03.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132036570#3QwU6K