Ein Traum in Ostseenähe - Angeliter Hof mit Weideland und 2 Ferienwohnungen in sehr gutem Zustand

# Objektbeschreibung
Zwischen gelben Rapsfeldern und dem Blau der Flensburger Förde findet man Dollerup, einen Ort, in dem man sich wohlfühlt. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft unweit der Ostsee steht dieser 1925 erbaute ehemalige Bauernhof auf einem ca. 1,6 ha großen Grundstück, mit Weideland, Reitplatz, Pferdeoffenstall und Paddock sowie einem Longierzirkel.
Das Anwesen umfasst das Haupthaus, welches in den 90er Jahren saniert wurde, mit jeweils einer Wohnung im Erd- und Dachgeschoss, sowie 2 Ferienwohnungen. Eine Wohnung ist zurzeit dauerhaft vermietet. Die beiden Ferienwohnungen sind im Jahr 2013 in dem ehemaligen Stallgebäude entstanden. Zwischen dem Haupthaus und den beiden Wohneinheiten befindet sich ein 1-Zimmer-Appartement mit Bad (25,79 m²). Dieses wurde zuletzt als Tierheilpraxis genutzt. Hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten, wie ein Gemeinschaftsraum, ein Büro, ein Hobbyraum und vieles mehr denkbar.
Momentan wird das Erdgeschoss des Haupthauses mit 3 Zimmern, Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC und HWR (163,77 m²) von den Eigentümern bewohnt. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellräume (154,02 m²). In allen Gebäudeteilen wurden mit viel Liebe zum Detail historische Elemente mit dem modernen Wohnstil in Einklang gebracht. Die Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer, eine offene Küche sowie ein Duschbad. Die jeweilige Größe beträgt 54,27 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Heulager. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück PKW-Unterstellmöglichkeiten und ein Gartenhaus.
Eine langersehnte Idee kann hier Wirklichkeit werden.

# Ausstattung
Das gesamte Anwesen ist in einem baulich hervorragendem Zustand. Das Haupthaus wurde Ende der 90er Jahre saniert. Dazu gehörte die Neueindeckung und Dämmung des Daches, die Erneuerung der Heizungsrohre, der Elektrik, teilweise Erneuerung der Fenster, die Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss, mit Wanne und Dusche sowie des Gäste-WCs im Erdgeschoss und die Küchenausstattung wurde jeweils erneuert. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde 2020 modernisiert. Beheizt wird das Anwesen über eine Fernwärmeheizung mit Biomasse. Die Installation erfolgte 2011. Im Dachgeschoss sorgt ein Ofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Alle Räume wurden von den Eigentümern liebevoll, in hellen Farben gestaltet.
Die Ausstattung der beiden Ferienwohnungen entspricht dem Baujahr 2013. Die herausgearbeiteten Kappendecken, mit den Stahlträgern und die offene Gestaltung des Wohn-Ess- und Küchenbereiches verleiht den Wohneinheiten Loftcharakter. Auch hier entspricht die gesamte Gestaltung einem modernen, geradlinigem Stil.
Die Pferdehaltung hat auf dem Gelände einen besonderen Stellenwert. Es können mehrere Pferde gehalten werden. Eine eigene Koppel befindet sich direkt am Haus und die Unterstellmöglichkeiten sind weitreichend durchdacht.

Dieses charismatische Ensemble im Innern wie auch außen, in Kombination mit der exponierten Lage, inklusive der Nebengebäude machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Erfüllen Sie sich Ihren Traum!

Kaufpreis pro m²: 1.614,62 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 16089 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dollerup liegt in Angeln, im östlichen Bereich des Amtes Langballig und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Zum Ostseestrand sind es ca. 6 km. Dollerup ist ca. 1.400 ha groß und hat etwas über 1.000 Einwohner. Neben dem Tourismus gibt es in Dollerup zahlreiche Gewerbebetriebe, die die Wirtschaft des kleinen Dorfes in Schwung bringen. Auch erneuerbare Energien – wie der Bürger-Windpark, Photovoltaikanlagen und eine Biogasanlage – spielen eine große Rolle – das Dorf lebt in Sachen Energieverbrauch quasi autark. Kindergarten und Grundschule sind in den nahegelegenen Orten Langballig und Munkbrarup.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-18
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7106