Ein Traum in Holz

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie überzeugt auf ganzen vielen Ebenen.

Nicht nur die Raumaufteilung und der große Garten, auch das Wohngefühl durch die hohen Decken und die Ausstrahlung des Holzes geben dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter.

Einziehen und Wohlfühlen ist hier angesagt.

Die Immobile ist weder unterkellert noch hat sie ein Obergeschoss, was das Wohnen auch im Alter sehr angenehm macht.

Im Eingangsbereich befindet sich einmal die Gäste Toilette und ein Abstellraum.
Durch eine Tür, die diesen Bereich abgrenzt, gelangt man in dem warmen und offenen Wohnbereich, welcher sehr hell und geräumig geschnitten ist.
Hier befindet sich die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Garten.
Über einen kleinen Flur gelangt man zu den hinteren Räumen.
Neben einem Badezimmer mit Dusche und Wanne befindet sich hier ein Gästezimmer / Büro und zwei Schlafzimmer, welche beide einen Zugang zur Terrasse haben.

Neben der Terrasse befindet sich ein weiterer Raum der als Abstellraum genutzt wird.

Eine Garage sowie ein Carport sind auch vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet welches hauptsächlich aus Ein-Zweifamilienhaus besteht.

Am Ende der Straße ist ein Wendehammer, was für ein geringes Verkehrsaufkommen sorgt und somit das Spielen für Kinder wesentlich angenehmer und sichererer macht.

Mit circa 5 Fahrminuten ist man in Birkenfeld und findet hier die üblichen Geschäfte wie zum Beispiel Edeka oder Netto, Apotheken, Bäcker und Banken.

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Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorliegen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Kaufpreis pro m²: 3.009,43 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 963 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.11.2023
Gültig bis: 21.11.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 0-1532