Ein Traum für Familien: 3-4 Zimmer Doppelhaushälfte in ruhigem Wohngebiet in Hausbruch zu erwerben!

430.000 €

  • Wohnfläche 110 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 320 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 1
  • Baujahr 1996
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

21147 Harburg - Hamburg Neugraben

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1996 möchte das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden! Sie betreten den Hausflur durch die der Straße abgewandten Eingangstür, und finden hier linkerhand das Duschbad mit einer bodengleichen Dusche aus ca. 2022, und rechterhand die Küche mit einer Ausstattung aus dem Baujahr vor. Geradeaus führt der Weg an der Essecke vorbei in die großzügige Wohnstube mit einer bodentiefen Fensterfront. Durch die Terrassentür betreten Sie die überdachte Terrasse, die Ihnen auch bei Regen in Hamburg zur Nutzung bereitsteht. Mittig des Hauses führt die Treppe hinab in den teilweise beheizten Keller (100% Unterkellerung) mit seinen großzügigen Räumen, und hinauf in das 1. Obergeschoß sowie das Dachgeschoss darüber. Im 1. Obergeschoß befindet sich mittig das Vollbad des Hauses mit einer soliden Ausstattung aus dem Baujahr und die 2 Schlafzimmer, wovon eines ggf. geteilt werden könnte in zwei kleine Zimmer. Im Dachgeschoß finden Sie ein weiteres wohnlich nutzbares Zimmer vor. Hier befindet sich auch die Gasheizung des Hauses, die ebenfalls aus dem Baujahr stammt. Die Innenausstattung wurde teilweise erneuert im Jahr ca. 2020 (Bodenbeläge ausgetauscht, Wände renoviert). Jedes der Fenster ist ausgestattet mit einer Außenjalousie, teilweise manuell und teilweise elektronisch bedienbar. Der Garten ist durch seine Größe von ca. 320 m² pflegeleicht und nach Nord-Westen ausgerichtet. Ein Gartenschuppen ist vorhanden sowie ein Stellplatz auf dem Gartengrundstück. Ein weiterer Stellplatz ist in der Einfahrt gelegen (Sondernutzungsrecht). Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Sehen Sie sich auch gerne unsere 360-Grad-Tour an, mit der Sie die Aufteilung der Räume bereits bequem vom Sofa aus begutachten können! Hierzu fordern Sie zunächst bitte das Exposé an. Sie bekommen daraufhin einen Link zugesendet: Sie füllen Ihre Daten aus und erhalten im Anschluss direkt das Exposé und Zugang zur Tour! Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Hausbruch ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Harburg und gelegen zwischen den Stadtteilen Heimfeld und Neugraben-Fischbek, sowie im Süden angrenzend an den Ort Ehestorf der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem großen Wohngebiet mit ruhigen 30er-Zonen und vielen Spielplätzen in direkter Umgebung. In direkter Umgebung vorhanden sind eine Grundschule und eine Stadtteilschule, die jeweils in ca. 10- 15 Minuten fußläufig zu erreichen sind. Kinderbetreuung, Freizeitangebote und Geschäfte des täglichen Lebens wie REWE und Netto-Markendiscount sind in ähnlicher Entfernung zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Für Ausflüge in das "Alte Land" vor den Toren Hamburgs oder in die FIschbeker Heide fahren Sie ca. 10- 20 Minuten mit dem Auto und genießen die idyllische Landschaft. Die S-Bahnstation Neuwiedenthal in Richtung der Hamburger Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Die Fahrt von dort zum Hauptbahnhof dauert ca. 30 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-10-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 158013

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