Ein Stück Winsener Geschichte

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Zwischen der Winsener Innenstadt und dem Bahnhof steht das Mehrfamilienhaus, welches um 1900 erbaut wurde.
Insgesamt handelt es sich hierbei um drei Wohnungen, die sich auf einer Wohnfläche von
ca. 284 m² verteilen. Der Eingang des Hauses liegt an der Stirnseite des Gebäudes an der St. Georg-Straße. Die Wohnungen haben teilweise hohe Decken, teilweise Stuck und schöne alte Holzdielen.

Zusätzlich gibt es einen Spitzboden und das Untergeschoss, in dem sich die Heizung und die Abstellräume der Wohnungen befinden. Die Möglichkeit, auf dem Grundstück zu parken, besteht ebenfalls. So finden Sie hier einen Carport und weitere Fläche für Stellplätze hinter dem Haus.

Die Nettomieteinnahme beträgt € 21.360,- (bei Vollvermietung) im Jahr.

Die Investitionskosten für notwendige Sanierungsmaßnahmen sind bei der Preisfindung berücksichtigt worden.
Zusammenfassend handelt es sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus, welches ein großes Potenzial für die Zukunft bietet. Durch die Erbauung von attraktiven Neubauten in der direkten Umgebung wurde die Nachbarschaft sehr aufgewertet.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Die Fenster bestehen aus unterschiedlichen Baujahren, teilweise aus Holz und Kunststoff. Einige wurden im Jahr 2007 erneuert.

Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf.

Wohnung 1: Hochparterre, vermietet seit 2014, ca. 102 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Einbauküche, Wannenbad, Kaminofen, 1 Kellerraum

Wohnung 2: Obergeschoss, vermietet seit 2013, ca. 97 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Einbauküche, Balkon zum Hinterhof, Duschbad, 1 Kellerraum

Wohnung 3: Dachgeschoss, steht frei seit Juli 2023, ca. 86 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Ofen, Dachloggia zur Straßenseiten, Kaminofen, 1 Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Vermietbare Fläche: ca. 284 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
ZENTRAL. HISTORISCH. NATURNAH.

Mitten in Winsen (Luhe) befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Zentral gelegen zwischen dem Bahnhof und der Winsener Fußgängerzone, fußläufig perfekt zu erreichen. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf wie Bäcker, Apotheke und Lebensmittelmärkte finden Sie in unmittelbarer Nähe.

In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischen Charme, gibt es ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein.

Durch die sehr gute Anbindung erreichen Sie Hamburg ganz bequem per Bahn in ca. 20 Minuten – oder Sie besuchen die schöne Salz- und Hansestadt Lüneburg welche Sie ebenfalls ganz leicht in ca. 10 Minuten erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1900

Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden. Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz: Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.06.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46521