Ein Stück Tirol in Köpenick: Alpencharme auf sonnigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort mit Hüttenflair: Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in unverwechselbarer Tiroler Holzbauweise in zweiter Reihe in Berlin-Köpenick präsentieren zu dürfen. Auf einem sonnigen, liebevoll gestalteten Grundstück gelegen, vereint dieses Haus das Wohngefühl eines alpinen Chalets mit dem Komfort und der Struktur eines durchdachten Wohnkonzepts. Für ausführliche Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

# Ausstattung
Das macht dieses Haus besonders:

-Original Tiroler Holzhaus mit handwerklichem Charme

-Freistehend auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage (2. Reihe)

-Ca. 160 m² Wohnfläche mit Wintergarten und Terrasse

-Sichtbare Holzbalkenkonstruktion, massive Holzverarbeitung

-Fußbodenheizung im gesamten Haus

-Aufsparrendämmung für exzellentes Raumklima

-Fensterläden, Alarmanlage, solide Bauweise

-Warme, natürliche Atmosphäre mit Alpenflair

-Ideal für Paare oder Familien mit Sinn für Individualität

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
In dieser grün geprägten und seenahen Umgebung verbinden sich naturnahes Wohnen und städtischer Komfort auf ideale Weise. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Wäldern, Uferwegen und dem malerischen Müggelsee, der vielfältige Freizeit- und Sportangebote bereithält. Historische Bauwerke und liebevoll restaurierte Altbauten prägen das gewachsene Umfeld. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, ergänzt durch Kindergärten, Schulen und Kulturangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege innerhalb Berlins. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Anbindung – perfekt für alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld im Grünen suchen.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.07.2025
Gültig bis: 09.07.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9368