Ein seltenes Angebot in dieser Lage

# Objektbeschreibung
In gefragter Siedlungslage von Chemnitz-Schönau, in einer 30er-Zone, liegt diese wunderschöne Doppelhaushälfte. Die wie eine Villa anmutende Immobilie wurde um 1934 massiv errichtet. Einige schöne Details aus dem Baujahr sind erhalten geblieben, wie zum Beispiel Bleiglasfenster im Flurbereich, Türen mit Drückergarnitur, Lampen, Gardinenzüge, Parkettboden im Erdgeschoss, Treppenaufgang mit Geländer. Historische Möbelstücke, wie das komplette Speisezimmer, das Schlafzimmer bzw. weitere einzelne Schränke, können separat übernommen werden (Kaufpreis Verhandlungssache).

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Eine Garage befindet sich im Haus. Weitere Pkw-Stellflächen sind auf dem Grundstück vorhanden. Alle Versorgungsmedien liegen im Haus an.

Im Gebäude ist verteilt auf Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 150 m² vorhanden. Weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss. In dieser Ebene sind bereits ein Schlafraum und ein Bad vorhanden.

Bisher wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt. Erforderlich sind weitere Modernisierungsarbeiten.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Grundstücksgröße ca. 850 m², pflegeleicht angelegt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Angebot!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bauzeittypische Details erhalten

- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1934, voll unterkellert, voll erschlossen
- einige Sanierungsarbeiten erfolgt
- Modernisierungsarbeiten erforderlich
- Wohnfläche ca. 150 m², Ausbaureserve im DG
- schöne, bauzeittypische Details sind erhalten geblieben
- Grundstücksgröße ca. 850 m²
- Garage im Haus, weitere Stellplätze auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Schönau ist ein Stadtteil im Westen von Chemnitz. An ihn grenzen die Stadtteile Rottluff, Altendorf, Kappel, Stelzendorf und Siegmar.

Durch den Stadtteil führt die B 173 (Neefestraße) sowie eine Bahnstrecke nach Hohenstein-Ernstthal und Zwickau. Die Autobahn A 72 befindet sich an der westlichen Grenze von Schönau. Die Chemnitzer Verkehrs AG hat den Stadtteil mit verschiedenen Buslinien und Straßenbahn erschlossen.

Die Messe „Chemnitz-Arena“ befindet sich im Stadtteil. Dort können Sie in Ihrer Freizeit Events und Konzerte besuchen. Entlang der Zwickauer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Neefepark ist in wenigen Autominuten erreichbar. Apotheken und Ärzte befinden sich im Ortsteil.

In Schönau sind Grund- und Oberschule vorhanden. Kindergärten- und Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen befinden sich in angrenzenden Stadtteilen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 299,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.09.2023
Gültig bis: 2033-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 170-2316