Ein schönes Haus mit geräumigen 5,5 Zimmer - ideal für eine Familie!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Bad Wimpfen! Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer erstklassigen und ruhigen Lage, die Ihnen eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität bietet.
Das Haus verfügt über fünfeinhalb Zimmer, die großzügig auf drei Etagen verteilt sind und ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Die Räume sind hell und einladend gestaltet und sorgen so für ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus wird seit der Fertigstellung bis heute von den Eigentümern selbst bewohnt.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das im Jahr 2017 komplett renovierte Badezimmer sowie das separate WC, die beide modern und stilvoll eingerichtet sind. Die schöne Küche aus dem Jahr 2016 lädt zum Kochen und gemeinsamen Beisammensein ein. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden ebenfalls im Jahr 2016 erneuert, was nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Wohnräume sind alle mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Außenbereich des Hauses bietet Ihnen einen kleinen Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden ist.
Die Lage dieses Reihenmittelhauses könnte nicht besser sein. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Wimpfen gelegen, haben Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Bad Wimpfen zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodenebene Dusche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 247 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Wimpfen liegt im nördlichen Landkreis von Heilbronn direkt am Neckar. Bekannt für seine wunderschöne Altstadt verfügt Bad Wimpfen neben zahlreichen kulturellen Ereignissen über eine gut entwickelte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten sowie Grund- und Aufbauschulen. Der eigene Bahnhof, die Nähe zur B27 und der Autobahnanschluss sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 172,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.08.2022
Gültig bis: 2032-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16104