Ein schöner Familienwohnsitz!

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1980 erbaute Massivhaus in einer beliebten Leinefelder Wohnsiedlung bietet auf drei Etagen ein ideales Zuhause für die ganze Familie.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen einen Keller mit ausreichend Möglichkeiten für Lagerungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, die Küche mit gemütlichen Essbereich und ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Räume, ein Gäste-WC und ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen drei Räume und auf dem Spitzboden haben Sie noch zusätzliche Lagermöglichkeiten. Machen Sie sich selbst ein Bild von der guten Raumaufteilung bei einer persönlichen Besichtigung!

# Ausstattung
Freuen Sie sich auf eine schöne Küche und ein modernisiertes Bad inklusive Fußbodenheizung. Bei den anderen Räumen können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Wasserleitungen wurden alle 2006/ 2007 erneuert und das Dach ist gedämmt.
Das 36er Mauerwerk bietet Ihnen eine gute Bausubstanz.
Für Ihren PKW ist eine Garage vorgesehen. Über der Garage befindet sich eine Terrasse und auch in der oberen Etage haben Sie einen überdachten Balkon zur Verfügung.
Eingerahmt wird Ihr neues Haus von einem schön eingewachsenen Baumbestand, der zum Relaxen und Spielen einlädt. Es ist also alles vorhanden was ein schönes Zuhause ausmacht - Sie müssen nur noch zugreifen. Wir helfen Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume- wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.111,76 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 443 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Zukünftig wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Stadtbus oder auch zu Fuß in kurzer Zeit.
In wenigen Minuten erreichen Sie durch die komfortable Anbindung mit dem Auto die A38. Vom Bahnhof Leinefelde erreichen Sie mit der Bahn Kassel und Erfurt in jeweils einer Stunde. Nach Göttingen benötigen Sie nur eine halbe Stunde. Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften steht Ihnen zur Verfügung. Ihre Kinder werden sich vor Ort in den Kindergärten und Schulen wohlfühlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 2033-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6841-000008