Lage, Lage, Lage- ein Rohdiamant in Wachtberg- Berkum
385.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 625 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1958
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1958 als Zweifamilienhaus erbaute Immobilie auf tollem Grundstück besticht mit infrastrukturell begehrter Lage in Wachtberg- Berkum.
Die Lage ist traumhaft- am Ende einer Sackgasse, ruhig gelegen und gut geschnitten- bei dem hier offerierten Angebot entfallen mehr als 75% auf den nach Bodenrichtwert ermittelten Preis des Grundstückes.
Folglich richtet sich unser Angebot hauptsächlich an die Interessenten, für die bei einer Kaufentscheidung die Lage an erster Stelle steht.
Der durch Hecken und Zäune begrenzte Garten bietet ausreichend Platz für die Spielgeräte ihrer
Kinder, aber auch die Fans von grünen Ruheoasen kommen voll auf ihre Kosten.
Als Zweifamilienhaus errichtet, finden sie in beiden Etagen Bäder und Küchen.
So steht ihnen also die Möglichkeit offen, heranwachsenden Jugendlichen oder anderen Familienmitgliedern einen eigenen solitären Wohnraum zu bieten.
Dieses Wohngebäude ist aber auch fantastisch als Einfamilienhaus gestaltbar.
Bei einer derartigen Nutzung lassen sich die sechs in der Immobilie befindlichen Zimmer, die dem Baujahr entsprechend klein gehalten sind, individuell zusammenlegen. So können zeitgemäß große Wohnräume entstehen.
Sie betreten die Immobilie über eine Treppe, die sie den Flurbereich des Erdgeschosses erreichen lässt.
Dem Flur geradeaus folgend, befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zur Kellertreppe.
Das Haus verfügt über einen großen, auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller, der viel Stauraum bietet - besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben.
Auch die Gasheizung hat hier ihren Platz.
Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine Küche, ein Wannenbad drei weitere Räume, zwei davon könnten problemlos zu einem großen Raum zusammengelegt werden.
Bei Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus können im Erdgeschoß dann Küche, Bad, ein Esszimmer sowie großes Wohnzimmer Platz finden.
Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Küche ist mit einer perfekt in den Raum eingepassten Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten.
Nach Betreten des Flurs gelangen sie rechterhand auf die aus Holz gearbeitete, dekorative Innentreppe, die sie direkt ins Dachgeschoss führt.
Im Dachgeschoss sind ein Koch/ Wohn/ Essbereich, ebenfalls mit integrierter Einbauküche, und ein im Jahr 2015 saniertes Duschbad vorhanden. Außerdem finden sie zwei Schlafräume vor, die sie, wie alle anderen Räume auch, über den Flur oder die Diele erreichen. In der Diele wurde ein Einbauschrank eingepasst, der in der Immobilie verbleibt. Auch hier wäre ein Verbinden zweier kleinerer Räume zu einem großen Zimmer denkbar.
Die geräumige, über eine gepflasterte Einfahrt erreichbare Garage ist ebenso Bestandteil dieses besonderen Angebotes.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- derzeit zwei Wohnungen
- aber als Einfamilienhaus nutzbar
- voll unterkellerte Immobilie
- Gesamtwohnfläche 110,20 qm
- zwei Bäder, zwei Einbauküchen auf zwei Etagen
- auch als Zweifamilienhaus nutzbar
- Gasheizung aus dem Jahr 1995/1996
- isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1996
- Rollläden an allen Fenstern
- Neugestaltung des Bades im Erdgeschoß 1998
- Isolierung der Kelleraußenwände 2010
- Kanalanschluss im Jahr 2010 erneuert
- Pflaster auf dem Grundstück 2010 erneuert, ebenso den Zaun der Einfahrt
- Austausch des Elektrosicherungskastens im Jahr 2011
- Neugestaltung des Bades im Dachgeschoß im Jahr 2015
- Verkleidung des Kamins im Jahr 2017
- Garage und weiterer Stellplatz in der Einfahrt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 625 m²
# Lagebeschreibung
Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein- Sieg- Kreis und grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn.
Die Großgemeinde, die sich in 13 Ortsteile gliedert, wurde 1969 gebildet, derzeit leben hier mehr als 20.000 Menschen.
Die auch als „Drachenfelser Ländchen“ bekannte Gemeinde zählt aufgrund der geografischen Nähe zur Großstadt Bonn und ihres ländlichen Erscheinungsbildes zu den bevorzugten Wohnlagen im Raum Bonn.
Der Ortsteil Berkum gehört zur Großgemeinde Wachtberg und liegt malerisch eingebettet zwischen Wiesen und Feldern.
Infrastrukturell finden sie in Berkum alles vor, was das Herz begehrt.
Das dort angesiedelte, große Einkaufszentrum erreichen sie fußläufig in nur 5 Minuten.
Der Ort ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, die direkte Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt an der BAB 565/ Abfahrt Meckenheim- Merl/ Wachtberg- Villip.
Im Ortsteil Berkum gibt es eine Grundschule, auch ein Kindergarten ist vorhanden.
Die Immobilie selbst liegt absolut ruhig in einem Wendehammer. Hier stört kein Verkehrslärm.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 363,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 133288NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
