Ein Refugium mit stilvollen Details und großem Gestaltungsspielraum - Bad Schwartau

# Objektbeschreibung
-Erdgeschoss-

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den ersten Eindruck von der stilvollen und durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Auf der rechten Seite fällt sofort die originale Holztreppe ins Auge – ein echter Blickfang mit klassischem Charme, die in das Obergeschoss führt.

Links öffnet sich der Flur leicht um die Ecke und schafft so eine angenehme räumliche Tiefe. Dort befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC, das dank seiner Größe auch das Potenzial bietet, bei Bedarf zu einem Duschbad umgebaut zu werden.

Geradeaus führt der Flur in ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und Zugang zu einem weiteren, angrenzenden Raum bietet. Beide Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Schlafzimmer, hier ist vielfältiger Wohnkomfort möglich.

Das großzügige Wohnzimmer ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Helle Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre, während der Raum durch seine Größe und den offenen Schnitt viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Von hier aus gelangt man direkt in eines der zuvor genannten Zimmer, was sich ideal für eine kombinierte Nutzung (z. B. Arbeiten und Wohnen) eignet.

Ein besonderes Highlight ist der offene Blick in die Küche mit Tresen, die nahtlos an das Wohnzimmer angrenzt. Die Küche ist zudem auch direkt vom Flur aus zugänglich – ideal für kurze Wege und eine praktische Raumführung.

Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zum sehr großzügigen Wintergarten, der durch seine umfangreiche Verglasung, ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen offenen Kamin begeistert. Dieser Bereich bietet das ganze Jahr über ein besonderes Wohngefühl und lässt sich wunderbar als erweiterter Wohn- oder Essbereich nutzen.

- Dachgeschoss -

Über die stilvolle, original erhaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das durch eine charmante Diele mit Fenster empfängt. Der natürliche Lichteinfall schafft hier bereits im Eingangsbereich eine freundliche und helle Atmosphäre.

Rechts befindet sich ein Zimmer, das vielseitig nutzbar ist – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer – es eignet sich hervorragend für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Direkt daneben liegt ein besonders großer Raum mit einer großzügigen Gaube, die dem Zimmer viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Von diesem Raum aus gelangt man in das derzeit genutzte Schlafzimmer, das sich durch seine ruhige Lage ideal als Rückzugsort eignet.

Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Es stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen – ideal, um ein modernes und komfortables Bad zu realisieren.

Ein praktisches Extra: Über eine ausziehbare Bodentreppe ist der Spitzboden zugänglich, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder selten benötigte Dinge bietet.

# Ausstattung
Garten und Außenbereich
Der Garten dieser Immobilie wurde ursprünglich von einem Gartenarchitekten mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus Ästhetik und Funktionalität.

Im vorderen Bereich begrüßt ein großzügiger Vorgarten mit attraktiver Bepflanzung. Das Vordach vor dem Hauseingang wurde geschmackvoll in Szene gesetzt und durch eine gezielte Begrünung zusätzlich aufgewertet – ein einladender Auftakt für Gäste und Bewohner gleichermaßen.

Auf der linken Hausseite befindet sich ein Carport mit einer stilvoll gepflasterten Einfahrt, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch praktisch angelegt ist. Direkt hinter dem Carport liegt ein Abstellraum, der über zwei Türen – eine nach vorn und eine zum Garten – verfügt und so einen direkte Zufahrt in den hinteren Grundstücksbereich ermöglicht.

Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die klare Struktur und liebevolle Gestaltung machen diesen Bereich zu einer echten Wohlfühloase.

Ein besonderes Highlight bildet die im hinteren Grundstücksteil gelegene Remise. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich mit seinen drei Toren als Oldtimer-Garage für bis zu vier Fahrzeugen, ist aber auch ideal als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder für sonstige individuelle Gestaltungswünsche. Die Remise fügt sich architektonisch stimmig in das Gesamtbild des Gartens ein und rundet das hochwertige und funktionale Außenkonzept perfekt ab.

Insgesamt bietet der Garten eine durchdachte Kombination aus ästhetischem Anspruch und praktischer Nutzbarkeit – ideal für Menschen, die ein gepflegtes, naturnahes und zugleich vielseitig nutzbares Grundstück zu schätzen wissen.

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 871 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Bad Schwartau, in einem gewachsenen Wohnviertel mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das Stadtleben verbinden möchten.

Die Innenstadt von Bad Schwartau ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Auch der beliebte Wochenmarkt findet dort regelmäßig statt.

Mehrere Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich im näheren Umkreis. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium am Mühlenberg, sind mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Neben diversen Arztpraxen ist das Helios Agnes Karll Krankenhaus nur wenige Autominuten entfernt.

Erholung und Natur liegen praktisch vor der Haustür: Der nahegelegene Kurpark, das Waldgebiet Riesebusch und weitere Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof Bad Schwartau bietet eine direkte Zugverbindung nach Lübeck und Hamburg. Pendler profitieren besonders von der Nähe zur Autobahn A1 – Lübeck ist in etwa 10 Minuten erreichbar, die Ostseeküste in ca. 15 Minuten. Die Hamburger Innenstadt liegt nur rund 60 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto (ca. 50–60 Minuten) als auch mit der Bahn gut zu erreichen – ideal für Berufspendler oder alle, die regelmäßig die Metropole besuchen möchten.

- Kellergeschoss -

Das Kellergeschoss ist sowohl über einen separaten Eingang als auch direkt durch das Treppenhaus im Inneren des Hauses zugänglich – ein praktisches Merkmal, das Flexibilität im Alltag bietet.

Nach dem Abgang in den Keller eröffnet sich ein kleiner Flur, von dem alle Räume abzweigen. Auf der linken Seite befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ideal geeignet für Waschmaschine, Trockner und Lagerflächen. Von diesem Raum aus führt der Zugang in einen großzügigen Lagerraum, der viel Platz für Vorräte, Saisonartikel oder persönliche Hobbyausrüstung bietet.

Ein dritter Raum im Kellergeschoss beherbergt die Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Durch seine Größe und die funktionale Ausstattung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Werkstatt oder als weiterer Abstellraum.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Kellergeschoss zu einer praktischen Erweiterung des Wohnraums – ideal für alle, die zusätzlichen Stauraum oder funktionale Arbeitsbereiche schätzen.

# Sonstiges
- Zusammenfassung -

Dieses stilvolle Einfamilienhaus besticht durch viele charaktervolle und hochwertige Elemente, die seinen besonderen Charme ausmachen – von der original erhaltenen Holztreppe über großzügige und helle Räume bis hin zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit offenem Kamin. Die durchdachte Raumaufteilung und die liebevoll gestalteten Außenbereiche spiegeln eine hochwertige Wohnqualität wider.

Gleichzeitig besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, um das Haus sowohl optisch als auch energetisch an die heutigen Standards anzupassen. Dies bietet die Möglichkeit, das Haus ganz nach den individuellen Vorstellungen und aktuellen Anforderungen modern und komfortabel zu gestalten.

So vereint dieses Objekt zeitlose Eleganz mit viel Potenzial, um zu einem neuen, persönlichen Zuhause mit hohem Wohnkomfort zu werden.

Ein weiteres Potential bietet der geltende Bebauungsplan der Stadt Bad Schwartau (Nr.24/7). Das darin geltende Baufenster stellt ca. eine Erweiterung des Haupthauses bis zur Verlängerung des bestehendes Wintergartens dar.

Wir freuen uns Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen und dabei behilflich zu sein, dass dies Ihr neues Zuhause werden kann.

Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 418.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.07.2025
Gültig bis: 02.07.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149