Ein Platz für Schrauber und Bastler, Gärtner und Griller, Oma und Opa!!!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit reichlich Platz für Ihre Hobbys? Dann haben wir hier unter anderem eine extra hohe und große Garage/Werkstatt für Sie!
Ein Doppelcarport, der große gepflasterte Hof sowie ein großer Nutzgarten mit Gewächshaus runden das Platzangebot dieses umfangreich modernisierten Wohnhauses mit theoretisch zwei Wohnungen (5 ZKB im EG/DG und 2 ZKB im KG) ab.

Die Eigentümer haben in den zurückliegenden ca. 9 Jahren viele Modernisierungen am Haus vorgenommen. So wurde u.a. eine neue Zentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut, das Dach inkl. Dämmung erneuert, die Fenster getauscht und fast alle Innenräume kernsaniert. Darüber hinaus wurde der Keller auf der Hangseite freigelegt, abgedichtet und mit einer Drainage versehen, der Hof großflächig gepflastert und eine Stützmauer zum Feldrand errichtet. Natürlich darf in dieser Auflistung die neu errichtete Garage, das Carport und ein Gewächshaus nicht fehlen. Nur ein letzter Punkt ist noch offen geblieben: die Sanierung der Fassade z.B. mit einem WDVS, das würde die schon gute Energiebilanz noch einmal deutlich verbessern, dem Haus aber auch den neuen Look verleihen den es eigentlich verdient.

Kurz zur Raumaufteilung: das EG (Eingang auf der Hofseite), bietet Ihnen mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einem Duschbad, einer Wohnküche und einem Schlafzimmer genügend Platz für zwei Personen. Kinder finden im Dachgeschoss ihr eigenes Reich mit 2,5 Zimmern und einem WC. Für Oma und Opa oder Onkel und Tante steht im Souterrain mit separatem Eingang von der Gartenseite eine vollwertige Wohnung mit Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche und einem neuwertigen Duschbad zur Verfügung.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

# Ausstattung
Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
- Kunststofffenster 2-fach verglast (Bj. 2015)
- Komplett neue Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (Flüssiggas/Brennwertgerät Bj. 2015)
- Kaminofen im EG (Bj. 2015)
- Innenausbau EG in 2015 (Bad, Küche, Boden- und Wandbeläge)
- WC im DG in 2015
- Drainage und Abdichtung des KG in 2015
- Extra hohe und extra große Garage (Wohnmobil geeignet) (Bj. 2017)
- Doppelcarport (Bj. 2018)
- Dach inkl. Dämmung (Bj. 2022)
- Komplette Renovierung des KG in 2022

Ausstattung:
- Küche, Duschbad, Schlaf- und Wohn-/ Esszimmer im EG (wohnen auf einer Ebene)
- 2,5 Kinderzimmer mit WC im DG
- (potenzielle) Einliegerwohnung mit Wohn-/ Esszimmer inkl. integrierter Küche, Duschbad und Schlafzimmer im Souterrain
- Große Garage mit Werkstatt (Wohnmobil geeignet)
- Doppelcarport
- Sonniger Garten mit Gewächshaus und Pavillon
- Private "geschotterte" Zufahrt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache 3-6 Monate
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.231,87 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1169 m²
Nutzfläche: ca. 45,17 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in Feldrandlage des Erbacher Ortsteils Schönnen. Ihr zukünftiges Heim erreichen Sie über einen "kleinen" Privatweg, welcher direkt von der Kreisstraße K46 (Günterfürst/Haisterbach) abzweigt.
Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie mit dem PKW bequem in 5 Minuten, alternativ besteht eine Busverbindung sowie ein gut ausgebauter Radweg.

Schönnen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Erbach und befindet sich 3 km südlich von dieser. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 330. Die Freiwillige Feuerwehr, der Männergesangsverein und nicht zuletzt die Karnevalgemeinschaft
Schönnen-Ebersberg prägen das Vereinsleben in diesem Stadtteil.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine integr. Gesamtschule, eine freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abf. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen hier diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

In Erbach erhöhen zahlreiche Freizeit– und Kulturangebote wie z. B. Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseetal“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englischen Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in Erbach und Umgebung.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 127,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5153-004115