Ein Paradies für Ihre Familie! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Balkon und Garage in Grafenau
229.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1968 auf einer Grundstücksfläche von 698 m² in massiver Bauweise erstellt. Ein Gartenhaus aus Holz zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte steht gleich daneben.
Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf Untergeschoss und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Küche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Badezimmer.
Das Treppenhaus führt Sie in die Wohnebene im UG, wo Sie drei weitere Zimmer, einen Balkon sowie den Heizraum samt Öl-Lagerraum vorfinden. Eine zusätzlicher Heizmöglichkeit mit Brennholz als weiterer Wärmeerzeuger ist vorhanden. Evtl. eine zusätzliche Alternative nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer.
Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet drei weitere Räume z.B. mit Platz für Ihre Hobbys, beispielsweise als Büro oder künftige Wellnessecke mit Sauna und Solarium.
Das Wohnhaus wird durch eine Ölzentralheizung (Marke: Vissmann Vitola 200) beheizt.
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen, pflegeleichten Garten, der viel Spielraum für individuelle Gestaltungen zulässt.
Eine integrierte Garage und ausreichend Stellplätze vor dem Haus sind hier selbstverständlich.
Ob für Familien, als Weitervermietung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet großes Potential zur Verwirklichung vielfältiger (Wohn)Träume. Gleich anrufen und besichtigen!
# Ausstattung
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 698 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Grafenau befindet sich in Niederbayern im Landkreis Freyung-Grafenau. Der Nationalpark Bayerischer Wald ist in nächster Nähe. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt am Goldenen Steig und hat seit 1376 das Recht, sich Stadt zu nennen und ist somit die älteste Stadt der Bayerischen Waldes. Grafenau liegt auch geschichtlich an der sogenannten Salzsäumerstraße.
Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten usw. Eine Bahnverbindung (Waldbahn) ist selbstverständlich auch vorhanden. Diese verkehrt ab 11.12.2022 im Stundentakt!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 327 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.02.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 568 (1/568)
Rechtliche Angaben
Impressum
Anbieter:
VR GenoBank DonauWald eG
Raiffeisenstrasse 1
94234 Viechtach
Tel.: 09942 9449440
Fax: 09942 9449-66
E-Mail: online@vr-genobank.de
Bankleitzahl: 74190000
BIC: GENODEF1DGV
Vertreten durch den Vorstand:
Günther Bernreiter, Egon Gröller, Anita Linzmeier
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Max Pletl
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
37
Registergericht:
Amtsgericht Deggendorf
Sitz der Genossenschaft:
Viechtach
Umsatzsteuer-ID:
DE131459282
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
https://www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die VR GenoBank DonauWald eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
https://www.bvr-institutssicherung.de
https://www.bvr.de/SE
Angaben zum Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genossenschaftsverband Bayern e.V., München, erreichbar unter https://www.gv-bayern.de.
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro pro Anruf)
https://www.vermittlerregister.info
Registrierungsnummer: D-X7GS-WA5SM-44
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
https://www.muenchen.ihk.de
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: online@vr-genobank.de
Kundenbeschwerdestelle vom BVR
Bei Streitigkeiten mit der VR GenoBank DonauWald eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR
Schellingstrasse 4
10785 Berlin
Telefon (030) 2021 1639
Telefax (030) 2021 1908
E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages:
Beate Altmann, VR GenoBank DonauWald eG, Raiffeisenstraße 1, 94234 Viechtach und Karin Preuß, VR GenoBank DonauWald eG, Stadtplatz 6, 94209 Regen
Informationen zur außergerichtlichen Streitschlichtung
Informationen zum Streitbeilegungsverfahren mit Ombudsmannverfahren
