Preisanpassung! Inmitten von Ruhe und Natur mit Ausblick und XXL Grundstück!

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Grundstück befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage, umgeben von Natur und dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit.

Das großzügige XXL-Grundstück umfasst 1.802 qm und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Bereich des Hanggrundstücks steht ein historisches Einfamilienhaus, das die Optionen hat, entweder abgerissen zu werden und durch einen großen Neubau zu ersetzen oder komplett kernsaniert werden darf. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ein Untergeschoss:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad und WC
Untergeschoss: 2 Zimmer mit Bad und Küche, separater Eingang

Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über eine separate Treppenmöglichkeit, so dass auch die Möglichkeit besteht, eine separate Einliegerwohnung daraus zu machen.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt derzeit über einen bis zu 2,5m breiten Weg bzw. Treppe der von der Straße in ca. 30m zum Grundstück führt.

Die Einzelgarage befindet sich oben an der Straße.

Im unteren Teil des Grundstücks, das sich an den Hang anschließt, befindet sich ein eigener, fast waldähnlicher Bereich – ideal für Natur- und Ruheliebhaber.

Das Grundstück hat außerdem einen historischen Schwimminpool inklusive Poolhaus. Dieser Bereich muss komplett saniert/erneuert werden.

Eine Garage steht in ca. 80 m Entfernung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Großzügiges Grundstück mit 1.802 qm, ideal für individuelle Gestaltung und viel Potential zum Verwirklichen
- Aus dem Bebauungsplan: GRZ: 0,3 / GFZ: 0,6, dadurch mögliche Bruttofläche von 1080 qm, Netto-Wohnfläche über 800 qm / Flachdach / Offene Bauweise / 2 Vollgeschosse / Reines Wohngebiet
- Historisches Haus mit viel Potenzial – abreißen oder kernsanieren möglich
- Separater Eingang für das Untergeschoss – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Eigenes Waldstück im unteren Bereich des Hanggrundstücks
- Historischer Schwimmingpool
- Garage für Fahrzeuge und Stauraum
- Ruhige Lage, nur über eine Treppe erreichbar, mit viel Privatsphäre

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1802 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Gerlingen, einer lebendigen Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Gerlingen hat etwa 18.500 Einwohner und ist eine attraktive Gemeinde im Herzen der Region Stuttgart.

Gerlingen liegt westlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Ludwigsburg. Die Stadt gehört zur Region Stuttgart, die bis 1992 als Region Mittlerer Neckar bekannt war, und ist Teil der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Die Lage ist durch die A81 hervorragend an das überregionale Autobahnnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglicht. Zudem ist Gerlingen durch die Stuttgarter Stadtbahnlinie U6 (Gerlingen – Hauptbahnhof Vaihingen) optimal an das Verkehrsnetz der Landeshauptstadt angebunden. So sind Sie flexibel und bequem unterwegs, sowohl innerhalb der Region als auch in die Innenstadt von Stuttgart.

Gerlingen ist landwirtschaftlich sehr reizvoll gelegen, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und Streuobstwiesen. Die Natur bietet hier eine ruhige und idyllische Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Landleben schätzen.

Mit einer über 1200 Jahre alten Tradition ist Gerlingen eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die Geschichte, Natur und modernes Leben harmonisch verbindet.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 21 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 2 km
U/S Bahn 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 863.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AM.10099