Grünes Glück in der Voreifel!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein freistehendes Haus mit Garten, in dem Ihre Familie wirklich ankommen kann – ohne Baustress, ohne enge Nachbarschaft, ohne Kompromisse? Dann sollten Sie jetzt weiterlesen.

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Waldsiedlung von Lammersdorf, am Rande des Nationalparks Eifel – und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche alles, was Sie heute brauchen: Platz, Ruhe und echtes Lebensgefühl.

Fünf helle Zimmer, ein sonniger Garten mit Terrasse, ein Tageslichtbad, viel Stauraum im Keller und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier hat jeder seinen Raum – ob fürs Homeoffice, für ein heranwachsendes Kind oder für gemeinsame Zeit am Kamin (Anschluss möglich).

Das 700 m² große Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von Natur. Der tägliche Spaziergang im Grünen beginnt direkt vor der Haustür. Und wenn es mal schnell gehen muss: Supermärkte, Schulen und Autobahnanschluss sind trotzdem nur wenige Minuten entfernt.

# Ausstattung
Objektdaten
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksgröße: ca. 700 m²
Baujahr: 1956 in 2025 renoviert und modernisiert
Anzahl der Zimmer: 5
Zustand: gut!
Heizungstyp: Ölheizung
Besondere Merkmale: Kaminanschluss vorhanden
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, Stellplätze, Keller, Dachboden, großer Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Waldsiedlung in Lammersdorf ist ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet im Süden von Simmerath – ideal für Familien, die ihren Alltag entspannt, naturnah und gleichzeitig gut angebunden gestalten möchten.

Für Kinder und Jugendliche bietet die Umgebung echte Lebensqualität: Statt Straßenlärm und Bildschirm-Dauerprogramm warten hier Waldwege, Bolzplätze und ein Garten, in dem man toben oder einfach mal durchatmen kann. Die weiterführenden Schulen in Simmerath und Monschau sind gut erreichbar – ob mit dem Bus oder dem Elterntaxi. Und: Jugendliche finden hier auch Raum für Rückzug und eigene Wege – ohne dabei aus der Welt zu sein.

Auch für Hundebesitzer ist die Lage ein Glücksgriff: Gleich hinter dem Haus beginnen Feld- und Waldwege – perfekt für morgendliche Runden, lange Spaziergänge oder kleine Abenteuer mit dem Vierbeiner.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Freizeitangebote und Sportvereine schnell zu erreichen. Und wer pendelt, ist über die B258 oder B399 in unter 30 Minuten in Aachen.

Fazit: Wer seinen Kindern Platz zum Aufwachsen bieten und selbst ein Stück Lebensqualität zurückgewinnen möchte, findet hier das richtige Umfeld.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km

# Sonstiges
Das Einfamilienhaus in der Waldsiedlung 47, Lammersdorf, wurde 1956 erbaut und diente ursprünglich als Wohnhaus des Dorfschullehrers. In dieser Zeit war es üblich, dass Lehrer in unmittelbarer Nähe zur Schule wohnten, um stets präsent zu sein und eine enge Verbindung zur Dorfgemeinschaft zu pflegen. Das Haus spiegelt somit nicht nur die Architektur der 1950er Jahre wider, sondern auch die Bedeutung des Lehrers als zentrale Figur im Dorfleben.​

Heute steht das Haus als Zeugnis dieser bewegten Geschichte und bietet neuen Bewohnern die Möglichkeit, Teil dieser traditionsreichen Gemeinschaft zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: AC 0926