Ein- oder Zweifamilienhaus/Mehrgenerationshaus mit großem Garten
499.000 € VB
- Wohnfläche 237 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.771 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1948
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch große und offene Räume, einer modernen Küche und unendlich vielen (Wohn-)Möglichkeiten aus.
Das Erdgeschoss inklusive Anbau hat eine Wohnfläche von 121 m². Die 1. Etage ist eine 3-Zimmer-Wohnung und umfasst 78 m², diese wird aktuell vermietet. Das Mietverhältnis endet mit Verkauf der Immobilie. Das Dachgeschoss ist 38 m² groß und wird zusammen mit dem Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt. Das Haupthaus ist voll unterkellert und in einem sehr guten Zustand.
Es ist möglich mindestens 3 abgeschlossene Wohneinheiten zu erstellen - perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder aber auch zur normalen Vermietung. Auch der Keller könnte als weitere Wohnfläche genutzt werden.
Es wurden diverse Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In den letzten 5 Jahren wurden nachfolgende Änderungen vorgenommen:
° Fenster inklusive der Oberlichter ausgetauscht (Straßenseite)
° Nebeneingangstüre ausgetauscht
° neues Treppenhaus
° neue Fußböden im EG, Küche im 1. OG und Kinderzimmer im DG
° Pool- und Teichanlage
° Garagentore ausgetauscht
Zusätzlich gibt es im Garten 2 Gerätehäuser, ein Gewächshaus, einen abgetrennten Bereich mit einem Hühnerstall, eine Feuerstelle, diverse Bestände an Nutzpflanzen und einem Weinkeller.
Auch für Feierlichkeiten ist Platz: an den Garagen ist ein Anbau, welcher als Partyraum genutzt werden kann. Ein separater Eingang ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie verfügt über diverse Besonderheiten, die einen Besuch lohnenswert machen.
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Rechtliche Angaben
Krohn Immobilien
Inhaberin: Jennifer Krohn
Engelsholt 21
41069 Mönchengladbach
E-Mail: info@krohn-immobilien.com
Telefon: 02161/270 6210
Erlaubnispflichtige Tätigkeiten
Immobilienmaklerin mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Immobilienverwaltung nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter https://www.gesetze-im-internet.de
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Mönchengladbach
Hauptstraße 162
41236 Mönchengladbach
Schlichtungsverfahren
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net.
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