Ein moderner Familientraum – Viel Raum zum Leben!

**Hier die Highlights des Objektes:**

* Moderne Ausstattung
* Top gepflegter Traumgarten
* Fußbodenheizung auf fast allen Ebenen
* Direkt bezugsfertig
* Neues Bad 2019
* Hochwertiges Terrassendach
* Neue Fenster 2023
* Regelmäßig renoviert
* Weitere mögliche Wohnfläche im Keller

# Gebäude Modernes Gebäude in zentraler Lage von Wathlingen

**Weil nicht nur der erste Eindruck zählt – hier passt alles!**

Dieses wunderschön verklinkerte Einfamilienhaus begrüßt Sie jeden Tag neu mit seiner freundlichen Optik und den wunderschön angelegten Außenanlagen.

Das hochwertige Terrrassendach, die schöne Terrasse mit kleinem Teich und der schön gepflegte Garten ermöglichen Ihnen jeden Tag ein bisschen Urlaubsfeeling zu Hause zu genießen.

# Erdgeschoss

**Offene Räume und große Fensterflächen mit Blick in den Garten**

Das große Erdgeschoss verfügt neben dem Großen Wohnraum mit Essbereich und Zugang zur modernen Küche auch über ein Gäste WC und ein Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann. Durch das große Schiebetürelement im Wohnbereich können Sie den Innen- und Außenbereich verbinden. Für die dunkle Jahreszeit gibt es einen offenen Kamin.

# Ober- und Dachgeschoss

**Bis zu vier Schlafzimmer mit viel Licht um Platz für Ihre Kinder**

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit praktischer Größe. Über eine Nebentreppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein weiteres großes Schlafzimmer sowie in Abstellraum zur Verfügung stehen. Das moderne, große Bad mit Dusche ist hochwertig ausgestattet und hell und zeitlos eingerichtet.

# Keller und Garage

**Zusätzlicher Raum für Gäste oder Hobby**

Sie bekommen häufig Gäste oder träumen schon immer vom eigenen Kino oder einem Billard-Tisch? – Dann finden sie hier endlich ausreichen Platz für all Ihre Ideen und Wünsche.

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**ENGERGIEAUSWEIS**

Energieausweistyp: Bedarfssausweis, Ausweis gültig bis: 27.05.2034, Befeuerungsart: Erdgas, Energiebedarf: 116,9 kWh/(m²\*a), Effizienzklasse: D

**Provision für Käufer 3,57 %** Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Zahlbar vom Käufer. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.