Ein- Mehrfamilienhaus im Zentrum ruhig und im Grünen kernsaniert

Hallo zusammen,

biete hier mein Haus zum Verkauf.

Im Zentrum von Aldersbach gelegen, 5 min zu Fuß zum Ortskern, zentrale Lage aber trotzdem ruhig und im Grünen. Komplett eingezäunt. Seitenstraße mit 5 Häusern nur zwei direkte Nachbarn aber weit genug weg von der Hauptstraße.

Ideal für eine Familie oder auch im Handumdrehen wieder als Mehrfamilienhaus oder Mehrparteinhaus nutzbar (zeitweise mal 3 Parteienhaus)

Wohnfläche 156qm auf 7 Zimmer, Dachboden bzw 2. Stock ausbaufähig (Dach bereits gedämmt 30cm Glaswolle) dann 70qm mehr ( Strom, Wasser, Abwasserleitungen vorhanden)

Mauer EG zwischen Esszimmer und Wohnzimmer nicht tragend kann entfernt werden dann offener Wohn- Essbereich möglich.

Doppelgarage 60 qm, Gartenhaus 12 qm, zwei zusätzliche Stellplätze im Hof.

Terasse südausrichtung.

Kernsaniert von 2013-2015

-Strom, Wasser und Abwasserleitungen neu
-Böden Laminat Buche neu
-Innentüren neu
-Bodenaufbau EG bis Grundfeste neu
-Fliesen, Bäder, Sanitäreinbauten neu ( Kasberger Feinsteinzeug Fliesen, Hansgrohe Thermostat Armaturen und Einbauten, Weko Badmöbel, Geberit Toiletten und Spülkasten)
-Innenputz neu
-Küche von Nolte mit Siemens Elektrogeräte (Backofen mit Dampfgarfunktion, großes 80cm Induktionskochfeld mit 5 Kochzonen, Geschirrspüler vollintegriert mit Besteckschublade)
-Fassade saniert neu gestrichen
-Grundfeste außen saniert, isoliert, abgedichtet und gedämmt
-Hof gepflastert 8cm Hundeknochen 1,5m Frostschutz
-Garagen und Gartenhausdach vom Balkenwerk ab neu in Trapezblech
-Fenster Kunststoff Doppelverglast und Aluminium Sicherheitshaustür
-Netzwerkkabel im EG Internetverbindung maximal 100mbit/s
-7KW Justus Speckstein Holzofen im EG mit Gussrohren und saniertem Kamin (ausgepresst mit Vulkangesteinmörtel und Keramikbeschichtung zweiter Ofen im 1. Stock möglich laut Kaminkehrer Kamindurchmesser 25cm)
-intelligente elektronische Raumthermostate an allen Heizkörpern

Rolläden an allen Fenstern, begehbarer Kleiderschrank im 1. Stock

Aktuell Einfamilienhaus aber Mehrfamilienhaus möglich, Anschlüsse für zweite Küche im 1. Stock vorhanden in den Gängen müssten nur Wohnungstüren eingebaut werden.

Öl-Zentralheizung Viessmann Niedertemperatur mit 3x 2000L Tanks Energieausweis F

Photovoltaik oder Warmwassersolar vorbereitet zusätzlicher Schacht im Heizungskamin

Kein Keller

Intex Aufstellpool mit 5m Durchmesser, neuer Pumpe und kompletten Zubehör (Leiter, Sauger etc) vorhanden und dabei

Badmöbel, Küche mit Geräte, Holzofen, alle Deckenlampen, Satellitenanlage, 4000l Heizöl gehören mit zum Angebot.

Ersatz, Fliesen, Farben, Böden, Bodenleisten, Schalter, Steckdosen, Dachziegel, usw usw vorhanden

Bezugsfrei ab sofort und sofort bezugsfertig, keine Löcher in den Wänden und alles frisch gestrichen.

Komplette Dokumentation, Pläne, etc von Planeinreichung 1968 bis heute vorhanden

Anfragen gerne an mich, Besichtigung möglich über meine Maklerin, Kontakt vermittle ich bei Interesse.

Mehr Bilder und Grundrisspläne per Nachricht.

Gruß S. H.