Energieeffizientes Reihenhaus mit Sonder-Afa 5+5 % / KfW-Förderung in DD-Gittersee

# Objektbeschreibung
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Claudia Michaelsen, Tel: 0173 / 61 50 677
• Jeden Montag nach Terminvereinbarung

Großes Interesse – nur noch wenige Häuser verfügbar! Im begehrten Stadtteil Dresden-Gittersee entsteht ein hochwertiges, nachhaltiges Wohnprojekt in mehreren Bauabschnitten. Der 1. und 3. Bauabschnitt sind fast vollständig verkauft, was die hohe Nachfrage unterstreicht.

Aktuell stehen im 2. und 4. Bauabschnitt nur noch wenige Häuser zur Verfügung. Die modernen Wohneinheiten bieten jeweils ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Einzug ist für das Frühjahr 2026 geplant – sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Einheiten und verwirklichen Sie Ihr neues Zuhause in Dresden-Gittersee.

Das Projekt erfüllt den KfW-40-NH-Standard (QNG-zertifiziert) und steht damit für besonders energieeffizientes, zukunftsfähiges Bauen. Jedes Haus ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher ausgestattet und wird über eine zentrale Energieversorgungsanlage beheizt – komplett ohne fossile Brennstoffe. Eine exzellente Wärmedämmung sorgt für niedrige Energiekosten und ganzjährig angenehmes Wohnklima.

Neben der Energieeffizienz überzeugt das Wohnkonzept durch großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse, eine sonnige Terrasse und einen eigenen Gartenbereich – perfekt für Familien oder alle, die nachhaltig und komfortabel wohnen möchten.

Steueroptimierung, Fördervorteile und nachhaltige Qualität – eine Kapitalanlage mit Substanz.
Diese hochwertigen Neubauten im KfW-40-NH-Standard verbinden maximale Energieeffizienz mit attraktiven Renditechancen für Kapitalanleger. Dank der Kombination aus regulärer Gebäudeabschreibung und Sonderabschreibung profitieren Investoren von einer überdurchschnittlich hohen steuerlichen Entlastung in den ersten Jahren – ein spürbarer Liquiditätsvorteil von Beginn an.
Gleichzeitig sichern die nachhaltige Bauweise, niedrige Energiekosten und die NH-Zertifizierung eine hohe Vermietbarkeit, langfristige Wertstabilität und Schutz vor zukünftigen regulatorischen Verschärfungen. Zinsgünstige Förderdarlehen, geringe Instandhaltungskosten und ESG-Konformität machen diese Immobilie zu einer strategisch klugen Anlage für heute und morgen.

Die abgebildeten Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Ausstattung
Bei WERNER WOHNBAU IST MEHR IM HAUS - KOMFORT INKLUSIVE

Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• Inkl. Grundstück
• Energieeffizienzklasse A+ / DGNB-Zertifikat
• Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher (Der Produzierte Strom dient dem Betrieb vom Haushaltsstrom)
• Vorbereitung E-Mobilität (Gebäude-Elektro-Mobilitäts-Infrastruktur-Gesetz)
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Lüftungsanlage zum Feuchteschutz und Schimmelvermeidung
• Zweites Dachflächenfenster
• Handtuchheizkörper
• Fliesenarbeiten inklusive
• Sanitärausstattung und Installationen in Gäste WC und Bad
• Umfangreiche Elektro-Ausstattung
• Endinstallation Netzwerk
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand

Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Fertigstellung 2025
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
Leben und Wohnen in Dresden, der Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen, bietet eine Vielzahl von Vorzügen. Dresden ist bekannt für seine reiche Geschichte, beeindruckende Architektur, kulturelle Vielfalt und eine lebendige Lebensqualität.

Gittersee ist ein Stadtteil von Dresden. Es liegt im Süden der Stadt, etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Gittersee ist durch seine Windbergbahn und seine lange Bergbaugeschichte bekannt und bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einigen Gewerbegebieten.

Dresden verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem, das Straßenbahnen, Busse und S-Bahnen umfasst. Die Stadt ist auch gut an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Der Flughafen Dresden International bietet Verbindungen zu verschiedenen deutschen Städten sowie internationalen Zielen.

# Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Karlsruher Straße, 01189 Dresden-Gittersee

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Claudia Michaelsen, Tel: 0173 / 61 50 677 I claudia.michaelsenwerner-wohnbau.de

GUT ZU WISSEN

• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Energieberater
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.

Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.

Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.

Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.

NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES
• Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)

Seit dem 20.02.2024 sind die BMWSB-Förderprogramme Klimafreundlicher Neubau (KFN), Altersgerecht Umbauen sowie Genossenschaftliches Wohnen aktiv. Anträge können über die Website der KfW gestellt werden.
Für KFN stehen in 2024 insgesamt 762 Millionen Euro in 2024 in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verfügung. Es sind Kreditsummen bis zu 100.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude) bzw. bis zu 150.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude mit QNG) möglich.

Förderung für Familien:
Diese Immobilie ist förderfähig im Rahmen des SAB-Programms „Familienwohnen“. Familien mit Kindern können ein zinsvergünstigtes Darlehen für den Kauf oder Neubau von selbstgenutztem Wohneigentum erhalten. Das Programm unterstützt Familien durch attraktive Förderbeträge pro Kind und niedrige Zinssätze – eine ideale Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in Sachsen leichter zu verwirklichen.

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2035-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2161