Ein ländliches Domizil - kein Ferienhaus

# Objektbeschreibung
Das in dem Jahr 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus ist eingeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Architektur ermöglicht Ihnen offene Raumgestaltung.
Die 36,50 cm dicken Kellerwände sind aus Ziegelsteinen.
Die Geschosswände sind Innen und Außen ebenfalls aus Ziegelsteinen. Bei der Fassadenausführung ist die Seite mit Fachwerk, und mit Ziegelmauerwerk gefacht.
Die Giebelseite ist verschiefert und gedämmt.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur zur Verfügung. Das Grundstück am Waldrand hat eine Größe von insgesamt ca. 3.822 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 84 m².
Das Erdgeschoss besteht aus vier Räumen, verteilt auf einer Fläche von ca. 55 m². Zur Verfügung stehen Ihnen eine Küche, ein Wohnraum, eine Diele und ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Die Räume sind hell, geräumig und sehr gemütlich.
In dem Ess- und Wohnzimmer finden Sie einen Kamin für die gemütliche Wintermonate.

# Ausstattung
Der Brennwert-Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2015.
Die Elektrik wurde im Haus 2015 komplett erneuert.
In Ess-Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Die Fenster sind teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff mit Isolierglas (2015) und mit einem inneren Diebstahlschutz.
Die Zuwegung aus Basaltplasterstein ist 2003 erneuert worden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.823,53 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3822 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Umgebend von Wälder und Weiden liegt die Immobilie östlich von Köln in der Nähe zum Schloß Gimborn.
Die Gemeinde Marienheide gehört zu Oberbergischen Kreis.
Die Hauptbahnhof von Marienheide erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Dort finden unten anderem, die Anbindung zu der Buslinie 336 Richtung Gummersbach auf einer Seite und Wipperfürth, Hückeswagen nach Remscheid-Lennep auf der anderen Seite.
Von Marienheide Hauptbahnhof können Sie in den Regionalzug nach Köln einsteigen.
Die Autobahnanbindung Richtung Sauerland ist in ca. 15 Km erreichbar. Die Autobahn A 4 Richtung Olpe ist 17. Km entfernt.
Geschäfte für das tägliche des Lebens finden Sie in den benachbarten Ortsteile oder direkt in der Stadt Marienheide, die Sie in ca. 17 Minuten mit dem Auto erreichen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

Sichern Sie sich gleichzeitig attraktive Finanzierungskonditionen!
Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot.

Sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 392,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46400107-044312