- Wohnfläche 82 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 194 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 2008
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=LMU3hRxJ4An
Wohnen in grüner und naturnaher Umgebung!!!
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage ohne jeglichen Durchgangsverkehr in einer Anliegerstraße. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Reihenhäusern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Main-Donau-Kanal als auch den Wiesengrund. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Das 2008 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus befindet sich in begehrter Lage nahe dem Golfplatz.
Das pflegeleichte und schön geschnittene Grundstück hat eine Größe von 194 m² zzgl. weiterer Miteigentumsanteile.
Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² zzgl. weitere Terrassenfläche, diese verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden ist wohnraumähnlich ausgebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 15 m² .
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Als Kellerersatz stehen Ihnen ein großzügiger Geräteschuppen (ca. 13 m² neben dem Haus) sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung.
Über den gefliesten Eingangsbereich betreten Sie ,die zum Wohnraum offene Küche mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche, diese verbleibt im Haus.
Das angegliederte Wohnzimmer ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und gewährt Ihnen den Blick und den Zugang auf Ihre Terrasse und Ihren Garten. Eine elektrische Markise sorgt für ausreichende Beschattung.
Im Erdgeschoss wurden Fliesen- und Laminatböden verwendet.
Über die geschmackvoll und zeitlos geflieste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei äußerst großzügige Schlafräume und Ihr Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie der Anschluss für die Waschmaschine.
Die im Obergeschoss befindlichen Schlafräumen und der Flur sind mit Laminatboden versehen.
Der Spitzboden ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. Bsp.: Arbeits-, Spiel- oder Gästezimmer, usw ...
Das Dach und die oberste Geschossdecke sind gedämmt, der Raum ist mit einem Heizkörper und Laminatboden ausgestattet, ein Dachflächenfenster (mit elektrischem Rollo) wurde eingebaut.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Fernwämeheizung. Die monatliche Vorauszahlung hierfür beträgt aktuell € 167,00.
1 Carport sowie 2 weitere Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- geeignet für Eigennutzung
- Stellplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 194 m²
# Lagebeschreibung
In ruhiger, schöner und stadtnaher Lage befindet sich nahe dem Main-Donau-Kanal und dem Solarberg dieses Reiheneckhaus im Fürther-Norden.
Der alte Flugplatz und der beliebte Golfplatz sind quasi Ihr Nachbar. Ideal gelegen im Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen
Raus aus der Stadt und schon Zuhause!
Mit dem Wiesengrund liegt die Naherholung förmlich vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Ein breites Freizeitangebot bietet die nahe Umgebung mit Sportvereinen, Golfclub, Hallen- und Freibad.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind bequem mit dem Fahrrad bzw. dem Auto erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die jeweils in wenigen Minuten erreichbare A73 und die Südwesttangente.
Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 171 und 175 mit Anschluss an die U-Bahnhaltestelle "Klinikum" und den S-Bahn Haltepunkt " Unterfarrnbach". Die Bushaltestelle ist in fußläufiger Umgebung.
Krippen, Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich im Umfeld.
# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 60,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.11.2023
Gültig bis: 2033-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010157
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Fürth
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Maxstr. 32
PLZ/Ort: D-90762 Fürth
Telefon: 0911 7878-2626
Fax: 0911 7878-2600
E-Mail: immobilien@sparkasse-fuerth.de
Homepage: www.sparkasse-fuerth.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
