Ein Katzensprung zur Ruhr! MFH mit 4 Wohnungen, begehbarer Garage, Terrasse und Garten

# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in ruhiger Lage und direkt an der Ruhr. Auf dem ca. 520 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei Garagen. Das Haus wurde im Jahr 1938 errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses. Die Sanierung der Fenster und der Fassade erfolgte 1985 und 2007, das Dach wurde im Jahr 2005 saniert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Investoren.

Von innen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Dachterrasse und der Garten. Das geflieste Bad im Dachgeschoss ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Weitere Details:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer hergestellt.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Die Garagen sind mit elektrischen Toren und Strom versehen.
• Einem Mieter steht eine praktische Waschküche zur Verfügung.
• Den Bewohnern stehen als Abstellflächen Kellerräume zur Verfügung.

Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.577,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.138,10 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Schwerte. Schwerte ist eine mittlere kreisangehörige Stadt an der Schwelle vom Ruhrgebiet zum Sauerland im Kreis Unna, in Nordrhein-Westfalen. Die Lage ist eine ansprechende Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine vielseitige Infrastruktur auszeichnet. Eine schöne Naherholung durch die wenige 100 Metern entfernte Ruhr ist ebenfalls gegeben.

Die Umgebung des Mehrfamilienhauses wird von einer Mischung aus Grünflächen und Wohngebieten geprägt, was ein angenehmes und familiäres Wohngefühl vermittelt. In der direkten Nachbarschaft finden sich vorwiegend ähnliche Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser, was für eine harmonische Wohnatmosphäre sorgt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung bestens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnanschlüsse in der Nähe sind und somit auch umliegende Städte gut erreichbar sind.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Westhofen, Bruchstr. (circa 12 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Gültig bis: 2033-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2NARHVTS