Ein Katzensprung nur in die City

# Objektbeschreibung
1981 wurde diese idyllische Reihenhaussiedlung massiv erbaut und hat in den vergangenen Jahren der jetzigen Familie ein gemütliches Zuhause geboten.
Aber alles hat seine Zeit und nun suchen wir für dieses schöne Objekt eine neue Familie, die dieses Haus mit Lachen und Liebe erfüllt.

Ein kleiner Privatweg führt Sie zu Ihrer Eingangstür und heißt Sie willkommen.
Schon im Eingangsbereich werden Sie von der Immobilie begeistert sein, hell und freundlich werden Sie empfangen.
Die jetzige Einbauküche wurde gut geplant und bietet jede Menge Arbeitsfläche, um Vorbereitungen für ein gemütliches Abendessen zu treffen, für einen kleinen Snack wurde ein kleiner Tisch integriert.
Ab 2010 wurden im gesamten Haus die Fenster erneuert, diese verfügen nun über 3Fachverglasung, auch die Haustür wurde ausgetauscht.
Ebenso wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert.
Durch die offene Bauweise gelangen Sie vom Wohnzimmer sowohl in den Keller als auch in die Obergeschosse.
Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Eines der Zimmer hat man 1984 aus zwei Zimmern zusammengelegt, dieses wäre mit wenigen Maßnahmen recht zügig wieder rückgängig zu machen. Auch die Veluxfenster wurden erneuert und verfügen zudem über Außenrolläden und Fliegengitter.
Im ehemaligen Spitzboden hat man ein zusätzliches Zimmer integriert, dieses bietet somit ein weiteres Schlafzimmer mit genügend Stauraum in den Abseiten.
Der gesamte Keller ist trocken und beheizt, Wohnraum oder Homeoffice wären hier denkbar.
Der kleine Garten ist nicht einsehbar und wurde liebevoll angelegt, hier sitzen Sie abends lauschig mit Ihrer Familie und lassen den Tag ausklingen. Ein zusätzlicher Zugang ist vorhanden.
Ein Gartenhäuschen direkt im Vorgarten bietet Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und 2 Fahrräder.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Die japanische Schule, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

# Ausstattung
Reihenhaus

Erdgeschoss

Flur
Gäste- Wc
Einbauküche
Wohn- Esszimmer

1. OG
2 Schlafzimmer
1 Duschbad

2. OG
1 Schlafzimmer

Vollunterkellert

Garten
Garage
Gartenhäuschen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 44,68 m²

# Lagebeschreibung
Die amtsfreie Gemeinde Halstenbek liegt im Kreis Pinneberg, im südlichen Schleswig-Holstein, angrenzend an Hamburg.
Halstenbek kann auf eine lange und historische Geschichte zurückblicken, diese gilt es in Ihrer neuen Heimat zu erkunden.
Heute ist dieser Ort bekannt und beliebt durch seine Nähe zu Hamburg, der Halstenbeker Wohnmeile und den vielen Baumschulen.
Der gesamte Hamburger Speckgürtel bietet den Bewohnern Ruhe und ländliche Idylle aber zeitgleich auch die Nähe zur Stadt.
Halstenbek verfügt über diverse Anbindungen wie die A23, S-Bahn und Busverkehr, und in kürzester erreichen Sie problemlos Hamburg.
Der Krupunder See ist ein beliebtes Naherholungsziel für Jung und Alt, hier lässt es sich hervorragend entspannen und spazieren gehen.
Der gesamte Ort verfügt über diverse Schulen, beispielsweise die Hamburger Japanische Schule aber auch Gymnasium, Grund und Gemeinschaftsschule, Kindergärten und eine Vielzahl an Freizeitangeboten.
Die Infrastruktur in Halstenbek lässt keinerlei Wünsche offen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1,6 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 117.77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-360-VS-23