Ein Juwel im Naturpark Elbtalaue - Ihr neues Zuhause?

**OBJEKT-NR.: EH0081**

**EINE PERLE IM BIOSPHÄRENRESERVAT ELBTALAUE IM AMT NEUHAUS FÜR NATURLIEBHABER, DIE DAS BESONDERE SUCHEN!**

Diese Immobilie besteht aus einem großen Bauernhaus (Bj. 1860) mit direkt eingebauten Stallungen und einem 10.000 m2 großen Grundstück.

**KEIN DENKMALSCHUTZ - HIER KÖNNEN SIE FREI ENTSCHEIDEN!**

Hinsichtlich der künftigen Nutzung sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt: ob als Mehrgenerationenhaus für die große Familie (bis zu 400 m2 Wohnfläche und 16 Zimmer möglich, teilweise barrierefrei), für Pferdefreunde, zur Bio-Tierhaltung (Ziegen, Schafe, Alpakas, etc.), auch für Kunst oder Handwerk, Atelier, Hofladen, Cafe, Hofkäserei...

Das massive Bauernhaus besteht aus Ziegelmauerwerk auf Granitfundamenten.

Die Innenwände sind teilweise aus Fachwerk mit Lehmziegeln ausgemauert und mit Strohlehm verputzt, teilweise als Ziegelwände ausgeführt, also sehr authentisch und nachhaltig.

Das Gebäude ist absolut trocken!

Die Diele ist mit einem gepflasterten Boden versehen und die Stallungen sind sofort nutzbar.

Links der Diele ist der Wirtschaftsteil und besteht aus einer ehemaligen Wurstküche, einer Werkstatt und div. Abstellräumen.

Der Dachraum über der Diele ist noch nicht ausgebaut.

Neue Holz-Treppen zum Dachraum sind mehrfach vorhanden.

Auf dem Dachboden befindet sich eine Empore mit Wendeltreppe.

Hier läßt sich eine traumhafte Dachwohnung mit exponiertem Schlafabteil einbauen.

Im südlichen Teil des Hauses liegt im EG die alte Wohnung der Vorbesitzerin, darüber im DG eine Wohnung im fast fertigen Ausbauzustand mit bereits verbauter Dämmung (ohne Installationen) aber mit separatem Zugang mit neuer Treppe.

Die EG- und die DG-Wohnung können leicht wieder miteinander zu einer Einheit verbunden werden, wenn gewünscht (alte Treppe noch vorhanden).

Beide Wohnungen haben neue Sprossenfenster (Holz, weiß) mit Holzbekleidungen und Holzfensterbänke erhalten.

Zur Beheizung sind 2 Kohleöfen und ein Kohleherd vorhanden.

Hiermit können Sie den jetzigen Wohnbereich preiswert beheizen!

Im Wirtschaftsteil befinden sich 2 weitere Schornsteine.

So sind Sie bei einem späteren Ausbau flexibel.

Die Stalltüren und Fenster wurden durch neue Elemente ersetzt.

Die Haustür ist ebenfalls ein neues Holzelement.

Somit ist alles stimmig mit dem Originalzustand!

Weitere Grünflächen können bei Bedarf nach Absprache dazu gepachtet werden.

In diesem Gebiet rasten die Zugvögel im Herbst und im Frühjahr - ein ganz besonderes Naturerlebnis!

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie mich bitte.

Auf Wunsch erhalten Sie auch tel. Auskünfte unter \[0171/4121969\](tel:0171/4121969).

Der Energieausweis ist in Arbeit, kann aber wegen der gesamten Umbaumaßnahmen noch nicht genau beziffert werden!

Courtage: 3 % Käufer incl. MwSt. + 3 % Verkäufer incl. MwSt.