Ein Hort für Pferdeliebhbaber: Hofstelle mit mehreren Nebengebäuden und Land in Wrestedt

# Objektbeschreibung
Der präsentierte Resthof bietet eine einzigartige Kombination aus wohnlichem Platzangebot und Potenzial für Pferde- bzw. Hobbytierhaltung. Ideal für Liebhaber des Landlebens und solche, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen. Das Angebot ist auch für Mehrgenerationen geeignet, da die beiden Wohneinheiten voneinander getrennt sind.

Hauptgebäude:
Das geräumige Hauptgebäude verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Wohn- und 6 Schlafzimmer, die auf zwei Wohneinheiten verteilt sind. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohnambiente. Eine voll ausgestattete Küche sowie drei Bäder sorgen für den nötigen Komfort. Zwei unabhängige Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal beispielsweise für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ein kleiner Balkon sowie die Veranda bieten die perfekte Kulisse, um die ländliche Atmosphäre zu genießen.

Nebengebäude:
Die Fachwerkscheune, einst ein Pferdestall, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Schweinestall mit Kühlraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die große Scheune beherbergt nicht nur den Heizraum, sondern bietet aufgrund der hohen Deckenhöhe einmalige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Holzschuppen (baufällig) befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Außenbereich:
Die abgeschlossene Hofstelle beeindruckt mit teilweisem Kopfsteinpflaster, einem Carport und einem Garten. Genießen Sie gemütliche Stunden auf der Terrasse und lassen Sie den Blick über Ihr Anwesen schweifen. Das weitläufige Grundstück mit über insgesamt 14.272m² Fläche bietet ideale Möglichkeiten zur Tierhaltung. Das Ackerland kann auch zum Anbau von Pflanzen genutzt werden - eine einmalige Möglichkeit zur autarken Lebensweise.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Resthof mit Nebengebäude und viel Land in Wrestedt unweit der Hansestadt Uelzen begeistern!

# Ausstattung
Das Gebäude wurde laufend modernisiert und wird derzeit bewohnt. Die Ölzentralheizung liefert ausreichend Leistung für beide Wohneinheiten.

1.) Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2000, Typ BUDERUS), teilweise Fußbodenheizung in den Bädern, sonst Heizkörper
2.) Fenster/Türen: isolierverglaste Fenster mit Doppelglas (Alter unterschiedlich: teilweise 1980er, 90er, 00er sowie 2018)
3.) Elektrik/Strom: Alter unbekannt, teilweise erneuert im Obergeschoss
4.) Bodenbelag: Fliese in Bäder, Laminat im Wohnbereich, Parkett, Holzdielen, PVC, Textilien
5.) Eindeckung: Hochwertige JACOBI naturrot Tonpfanne, Baujahr 1998, Dachstuhl erneuert (2018)
6.) Internet: DSL
7.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Heizöl
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
-Endenergiebedarf: 291,4 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: H
-Energieausweis gültig bis: 21.10.2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 14272 m²
Nutzfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Der weitläufige Resthof befindet sich in begehrter Ortsrandlage in Wrestedt. Mit Blick in die Feldmark und einer wenig frequentierten Straße verspricht die Umgebung pure Naturverbundenheit. Ausritt- und Radwege finden Sie hier zuhauf!

Die Infrastruktur überzeugt mit einer guten Anbindung an Uelzen und Lüneburg. Trotz der ländlichen Idylle sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen bequem in Wrestedt erreichbar.

Die Hansestadt Uelzen erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie neben den weiterführenden Schulen auch alle anderen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der historische Ortskern von Uelzen ist geprägt von ortsbildprägenden Fachwerkhäusern.

Dieses Anwesen vereint Natur und Wohnkomfort, kurzum eine perfekte Symbiose aus Ruhe und Erreichbarkeit. Erleben Sie die Vorzüge des Landlebens in dieser idyllischen Ortsrandlage: Ein Hort für Pfeder- und Landliebhaber.

# Sonstiges
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Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 291.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 310