Ein Hof zum Verlieben! Wohnhaus mit Büro/Praxis, Scheune mit Pferdeboxen, Reitplatz und Weidefläche

# Objektbeschreibung
Herrlicher, großzügiger Landsitz nicht nur für Pferdebesitzer sondern auch für große Familien geeignet. Die Liegenschaft umfasst ein geräumiges Wohnhaus, eine große Scheune mit Pferdestall, einen Reitplatz, einen Hühnerstall und Holzschuppen, sowie rund 13.105 m² Weidefläche.

Das angebotene freistehende und großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 2.997 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage von Schneverdingen - Insel. Im Jahr 1924 wurde das Haus in Massivbauweise fertiggestellt und umfasst Erd-, Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 275 m². Das Gebäude wurde seitdem erweitert, gepflegt und modernisiert.

Scheune: die 1960 errichtete Scheune hat eine Grundfläche von rund 210 m². Das Dach ist freitragend und wurde 2010 komplett erneuert. Inliegend befindet sich eine PKW Garage und insgesamt 7 Pferdeboxen. 2 große Boxen mit Paddock (10 x 12 Meter) und 5 kleinere Boxen, diese sind von der Größe her für Isländer konzipiert mit jeweils eigener Tränke.

Der ehemalige Hühnerstall und Holzschuppen - Baujahr 1964 ist zum Teil sanierungsbedürftig, bietet Raum für reichlich Brennholz und diverse Gerätschaften.

Reitplatz 20 x 25 Meter / Paddock: 6,5 x 8 Meter, wurde 2012 fachmännisch aufgebaut. Mutterboden und Sandschicht abgetragen. Verlegung von Drainagerohren. Körnung und Sandschicht jeweils 30 cm und Spinnfaservlies ausgelegt.

Die rund 13.100 m² Weideflächen sind 5 Gehminuten vom Haupthaus entfernt.

# Ausstattung
Haupteingang: nach drei Stufen erreicht man die ansprechende Haustüre mit Glas-Seitenteil und Oberlicht. Vom Eingangsbereich geht es links in das große sowie gemütliche mit Ofen ausgestattete Wohnzimmer. Ebenfalls links befindet sich die Treppe die zum Dachgeschoß führt, aber dazu kommen wir später. Rechts gelangt man in das geräumige Arbeitszimmer. Geradeaus erreicht man die ansprechende Wohnküche mit Essbereich, diese ist sehr geräumig und bietet viel Arbeits- und Schrankfläche. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über folgende elektrischen Geräte (Ceranfeld und Backofen AEG, Kühlschrank Bauknecht, Geschirrspüler Siemens, Backofen). Die Küche ist ebenfalls mit einem Holzofen ausgestattet. Besonders praktisch ist die mit separater Türe versehene Speisekammer.

Von der Küche aus links gelangt man in den weitläufigen Flur. Von dort aus erreicht man die zum großen Teil überdachte Terrasse, den Nebeneingang mit kleinem Eingangsbereich, sowie ein mit Dusche ausgestattetes Bad, dieses verfügt über eine Fußboden- und eine Handtuchheizung. Ebenso ist der kleine Keller (u.a. hervorragend als Weinkeller geeignet) und der Heizungsraum vom Flur erreichbar, zu guter Letzt auch das Büro bzw. die Praxis. Der Büro- bzw. Praxisbereich (könnte man auch als Einliegerwohnung mit separatem Aufenthaltsraum / Küche umbauen) hat zusätzlich eine Eingangstüre auf der Westseite.

Zurück zur Treppe/Haupteingang. Oben angekommen erreicht man die 4 Kinderzimmer und ein großzügiges WC. Geht man den Flur Richtung Westen geht´s 4 Stufen runter und dann befinden sich auf dieser Ebene ein ansprechendes Badezimmer mit Dusche sowie die äußerst geräumige Ankleide und das schöne Schlafzimmer, beide Räume mit zum Teil sichtbarer Balkenlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 16102 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Insel, (niederdeutsch/plattdüütsch Issell) einem Ortsteil der Stadt Schneverdingen im Landkreis Heidekreis. Insel hat 733 Einwohner und liegt etwa 4 km nordwestlich des Stadtzentrums und ist über die K31 verbunden. Das Dorf ist ein typisches Heidedorf mit Wiesen-, Bruch- und Waldlandschaften.

Mit den umliegenden Ortschaften Ehrhorn, Großenwede, Heber, Insel, Langeloh, Lünzen, Schülern, Wesseloh, Wintermoor und Zahrensen kommt die Stadt Schneverdingen auf ca. 19.000 Einwohner.

Schneverdingen liegt 60 km südlich von Hamburg. Viele Berufstätige pendeln täglich in die Hansestadt, Schneverdingen wird auch als südlichster Zipfel des „Hamburger Speckgürtels“ bezeichnet. Für diese Zugehörigkeit spricht auch, dass Schneverdingen mittlerweile an den HVV (Hamburger Verkehrsverbund) angeschlossen wurde. Schneverdingen besitzt seit 2014 eine Abfahrt an der A7, die sich an der Bundesstraße 3 befindet. Außerdem besitzt Schneverdingen einen Bahnhof an der Heidebahn.

Die den Luftkurort (seit 1972) Schneverdingen umgebenden weit ausgedehnten Flächen, teils sanft hügelige Heideflächen mit Schafherden, Nadel- und Mischwäldern, versprechen ein hohes Maß an Erholung und Entspannung. Besonders reizvoll aber zeigen sich das Höpen-Gelände im Norden der Stadt und das Pietzmoor am südöstlichen Ortsrand. Der Wilseder Berg, 169 m hoch und mitten im Naturschutzgebiet gelegen, ist die einzige nennenswerte Erhebung in der weiteren Umgebung der Stadt.

Das Freizeit-Angebot in Schneverdingen ist bemerkenswert breitgefächert, hier ist nahezu für jeden Geschmack etwas dabei. In der Stadt Schneverdingen gibt es ein Frei- und ein Hallenbad.

Am letzten Sonntag im August findet in Schneverdingen das traditionelle Heideblütenfest (22.08. - 25.08.2024) mit großem Umzug und einem Festspiel auf der Freiluftbühne im Höpental sowie die Wahl der Heidekönigin statt.
Das Bildungsangebot in Schneverdingen und den dazu gehörigen Ortschaften umfasst Grundschulen und eine Kooperative Gesamtschule, die den Hauptschul-, den Realschul- sowie den Gymnasialzweig und die gymnasiale Oberstufe anbietet. An der KGS gibt es auch ein umfangreiches Ganztagsangebot.

# Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.

Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.

Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 66.27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 11.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GI-2024-070#VLY3r