Ein Herrenhaus, für all diejenigen, die nicht an ihrer Lebensqualität sparen wollen!
1.350.000 €
- Wohnfläche 1.267,61 m²
- Zimmer 34
- Grundstücksfläche 5.228 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 1897
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zukünftig Arbeit und Wohnen vereinen
In der Naumburger „Kapitainsvilla“ steht der künftigen Kombination aus Wohnen und Arbeiten nichts im Weg. Dank der ca. 545,68 m² Nutzfläche im Erweiterungsbau lassen sich individuelle Nutzungsideen denkbar gut umsetzen.
Die teilweise gut ausgebauten 35 Räume auf 3 Etagen zuzüglich der ca. 160 m² im Souterrain bieten ausreichend Platz zur gewerblichen Nutzung. Ob Büro, Kanzlei, Arztpraxis oder kleine Pension – hier ist nichts unmöglich.
Die bereits angefertigten Baupläne aus dem Jahr 2004, welche unserem Büro vorliegen, verdeutlichen, wie eine exklusive Nutzung des Herrenhauses personalisiert werden kann.
# Ausstattung
Anspruchsvolles Wohnen und Leben
Dieses Schmuckstück begründet seine Einmaligkeit nicht ausschließlich in der traumhaften, grünen Lage und dem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück, sondern ebenso in der hochwertigen Gestaltung der insgesamt 351,93 m² Wohnfläche.
Bis ins kleinste Detail war das Haus sowohl nach wirtschaftlichen-funktionalen als auch baulich-ästhetischen Gesichtspunkten geplant und ausgeführt worden.
Die Form der Türklinken, die Fußböden, das Fenster mit farbiger Verglasung, die Ausmalenden u. v. m. zeigen, dass die Innenausstattung der äußeren Gestaltung in Nichts nachsteht.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte unserem sehr ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne -diskret und nur auf persönliche Anfrage- zusenden. Wir danken für Ihr Verständnis für die vom Verkäufer gewünschte Diskretion.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: Gerne nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,56%
Grundstücksfläche: ca. 5228 m²
Nutzfläche: ca. 1267,61 m²
# Lagebeschreibung
Herrschaftlich wohnen in Naumburgs bester Wohnlage
Tatsächlich gehört das Bürgergartenviertel südlich der Altstadt zu den naturnahen Teilen Naumburgs und war einstmals den gut Betuchten vorbehalten. Die zahlreichen Villen, breiten Pflasterstraßen und Alleen erinnern noch heute daran.
Nachdem Naumburg im Jahr 1816 preußisch wurde, nahm die Einwohnerzahl und damit auch der Bedarf an Bebauungsmöglichkeiten ständig zu.
So entstanden von 1874 bis 1918 als Stadterweiterung die hochwertigen Bauten im Bürgergartenviertel.
Der Grundstein für die namensgebende Parkanlage des Viertels, die sich bis 1796 im Besitz hochrangiger Garnisonskommandeure befand, wurde bereits 1764 gelegt.
Gediegene Luxuriösität und Privatheit, genau das sollte der Bürgergarten nach Willen des ehemaligen Oberbürgermeisters der Stadt, Emil Kraatz (1889 bis 1913), verkörpern. Heute wahrt der Bürgergarten noch immer den elitären Charme, der ihm einst angedacht war.
Nur 20 Gehminuten entfernt liegt die belebte Innenstadt Naumburgs, das Ziel von rund 100.000 Touristen im Jahr.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 12311147
Rechtliche Angaben
Thomas Böckeler
Immobilien-Management e.K.
Goetheweg 3
06618 Naumburg
Kontakt
Telefon: 0 34 45 / 70 86-0
Telefax: 0 34 45 / 70 86 66
E-Mail: info@boeckeler-immobilien.de
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Halle (Saale)
Registernummer: 1287
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Thomas Böckeler
Goetheweg 3
06618 Naumburg
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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