Ein Haus zum Wohlfühlen im Dortmunder Kreuzviertel! Mit großem Garten und viel Platz für Kinder

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Reihenendhaus wurde ca. im Jahre 1922 auf einem ca. 376 m² großen Grundstück in zentraler und beliebter Wohnlage im Dortmunder Kreuzviertel erbaut.

Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und 6 Zimmern Platz für Ihre individuelle Lebensweise. Eine Familie mit Kindern fühlt sich hier genauso wohl, wie Singles oder Paare mit viel Platzbedarf.

Insbesondere der große Garten mit überdachtem Freisitz und Gewächshaus bieten eine hohe Aufenthaltsqualität.

Das unterkellerte Haus wurde ca. im Jahre 1970 umfangreich grundsaniert und im Laufe der Zeit renoviert und modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem guten und gepflegtem Zustand.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006 sorgt für behagliche Wärme an kälteren Tagen. Der Energiebedarfswert beträgt 271,8 kWh/(m²*a) - der tatsächliche Energieverbrauch ist niedriger.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz zum Parken für Ihr Fahrzeug. Die Garagenauffahrt bietet Platz zum Abstellen von zwei weiteren Fahrzeugen.

# Ausstattung
Grundrissaufteilung Erdgeschoss

Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Gäste-WC

Grundrissaufteilung Obergeschoss

Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer

Grundrissaufteilung Dachgeschoss

Flur, Küche, Badezimmer, zwei Kinderzimmer

Grundrissaufteilung Keller

Kellerräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 376 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in einer begehrten und zentrumsnahen Wohnlage im beliebten Dortmunder Kreuzviertel.

Öffentliche Verkehrsmittel, der Dortmunder Hauptbahnhof, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Zu den örtlichen Bäckereien, diversen Supermärkten und Restaurants gelangen Sie kurzen Weges. Auch die Innenstadt, den Westfalenpark, Kindergärten, eine Grundschule sowie Spielplätze sind fußläufig zu erreichen.

Hervorragend sind auch die Anbindungen zu den umliegenden Autobahnen A40, A45 sowie den Bundesstraßen B1, B236 und B54.

Der Dortmunder Flughafen ist mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Der Kaufpreis: 498.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 271.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1525