Ein Haus zum Wohlfühlen, Genießen und Leben in gesuchter Lage der Kernstadt von Münzenberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem zauberhaften Fachwerkhaus, das mit viel Liebe zum Detail und einer einladenden Atmosphäre gestaltet wurde. Erleben Sie das Gefühl von Zuhause in einem Haus, das begeistert und zum Verweilen einlädt.

In den 90er Jahren wurde dieses Haus mit Sorgfalt und Hingabe saniert, wobei das charakteristische Fachwerk freigelegt wurde, um eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne zu schaffen. Die Kombination aus offenem Ständerwerk und hellen, weiß verputzten Wänden verleiht dem Haus eine warme und moderne Ausstrahlung.

Die gemütlichen Dielenböden und die großzügige Wohnküche sind perfekte Treffpunkte für Familienmomente und gesellige Abende mit Freunden. Zwei liebevoll im historischen Stil gestaltete Badezimmer bieten Komfort und Entspannung für die ganze Familie zum Entspannen nach einem langen Tag.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein wunderschönes Schlafzimmer, das von natürlichem Licht durchflutet wird und mit einem angrenzenden Kleiderzimmer viel Platz für Ihre persönlichen Rückzugsmomente bietet. Zwei weitere Kinderzimmer bieten den Kleinen Raum zum Spielen und Träumen.

Dank der modernen Pelletheizung aus dem Jahr 2022 sind die Heizkosten gering, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können. Der idyllische Innenhof lädt zum Entspannen im Freien ein und ist der perfekte Ort für Familienfeiern und gesellige Grillabende.

Darüber hinaus bietet die Torhalle die Möglichkeit, ein PKW abzustellen, was den Komfort und die Annehmlichkeiten dieses charmanten Hauses noch weiter unterstreicht.

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre kreative Vision zu entfalten und Ihr Traumhaus zu gestalten. Mit einem Hauch von Nostalgie und einem soliden Fundament lädt dieses Zuhause dazu ein, zu einem wahren Schmuckstück zu erblühen. Einige Bereiche könnten von einer liebevollen Renovierung profitieren, die es Ihnen ermöglicht, Ihren persönlichen Stil und modernen Komfort zu integrieren und den Wert dieser Immobilie steigern.

Dieses Anwesen ist ein Liebhaberobjekt mit hohem Wohnwert, das nicht nur für Familien, sondern auch für alle, die ein behagliches Zuhause suchen, besonders attraktiv ist. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme – ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.

Darüber hinaus profitiert diese Immobilie von einem historischen Ensembleschutz, der das einzigartige architektonische Erbe der Umgebung bewahrt und eine unvergleichliche Atmosphäre schafft, die jeden Besucher verzaubert.

Weitere Informationen, die Grundrisse und die Objektunterlagen zu dieser interessanten Immobilie finden Sie in unserem Webexposé. Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine Email mit dem Link dafür zu.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen für Ihre individuellen Kreditbedarf zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pelletheizung 2022

Pelletheizung (2022) mit niedrigem Verbrauch:
Diese moderne Pelletheizung, erst kürzlich installiert, bietet nicht nur effiziente Wärme, sondern auch niedrige Heizkosten, was zu langfristigen Einsparungen und einem umweltfreundlichen Wohnkomfort führt.

5 Zimmer:
Mit insgesamt 5 Zimmern und einer großen Wohnküche bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie, um sich auszubreiten, Gäste willkommen zu heißen oder sogar ein Homeoffice einzurichten, ohne dass dabei der Komfort oder die Privatsphäre eingeschränkt werden.

Zwei Bäder:
Zwei Badezimmer bieten nicht nur praktischen Komfort, sondern ermöglichen auch ein stressfreies Morgenritual für die ganze Familie sowie eine zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung, besonders in geschäftigen Zeiten des Tages.

Ausgebautes Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht nur ein zusätzlicher Wohnraum, sondern auch ein gemütlicher Rückzugsort, der vielfältig genutzt werden kann, sei es als Schlafzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Innenhof:
Der idyllische Innenhof lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen geschützten Raum für Outdoor-Aktivitäten, gesellige Zusammenkünfte oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft, während Sie gleichzeitig Privatsphäre genießen.

Stellplatz:
Ein eigener Stellplatz bietet nicht nur praktische Bequemlichkeit, sondern auch Sicherheit und Schutz für Ihr Fahrzeug, wodurch lästiges Parkplatzsuchen vermieden und das tägliche Leben vereinfacht wird.

Stauraum:
Mit ausreichend Stauraum im Haus können Sie Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich und effizient organisieren, was nicht nur den Wohnraum aufgeräumt hält, sondern auch den Alltag erleichtert, indem Sie alles, was Sie benötigen, griffbereit haben.

Ca. 30m² Nutzfläche:
Die ca. 30m² Nutzfläche bieten vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung und ermöglichen es Ihnen, Ihre Bedürfnisse anzupassen und Ihren Lebensstil zu ergänzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Münzenberg ist eine malerische Stadt in der nördlichen Wetterau.
Gelegen auf einem sanften Hügel, bietet Münzenberg seinen Bewohnern und Besuchern einen atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft.

Die Stadt ist von üppigen Wäldern, grünen Feldern und kleinen Bächen umgeben. Die mittelalterliche Architektur prägt das Stadtbild und verleiht Münzenberg einen charmanten, historischen Flair. Die imposante Burg Münzenberg, die hoch über der Stadt thront, ist ein faszinierendes Relikt aus längst vergangenen Zeiten und lädt dazu ein, in die Geschichte einzutauchen.

Die malerischen Gassen der Altstadt sind geprägt von gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften und historischen Gebäuden, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Der Marktplatz ist das Herzstück der Stadt.

Münzenberg ist nicht nur ein Ort für Erholung und Entspannung, sondern auch ein lebendiges Zentrum für Kunst und Kultur. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt das ganze Jahr über.

Darüber hinaus bietet Münzenberg seinen Einwohnern eine Vielzahl von Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.

Schulen:
In Münzenberg gibt es mehrere Bildungseinrichtungen für Kinder. Von Kindergärten bis Grundschulen. In den weiterführenden Schulen in Butzbach, Wölfersheim und Lich ist für eine umfassende Bildung gesorgt. Die Schulen in Münzenberg bieten nicht nur eine qualitativ hochwertige Ausbildung, sondern fördern auch die persönliche Entwicklung der Schülerinnen und Schüler.

Kindergärten:
Für Familien mit kleinen Kindern stehen in Münzenberg mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung. Diese bieten liebevolle Betreuung und pädagogische Angebote, um die individuelle Entwicklung der Kinder zu unterstützen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Münzenberg finden Einwohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Lebensmittelgeschäften gibt es auch kleine Fachgeschäfte, Boutiquen und Märkte, die eine breite Palette an Waren und Produkten anbieten. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse sind auch die umliegenden Städte gut erreichbar.

Ärzte und Apotheken:
Die medizinische Versorgung in Münzenberg ist gut aufgestellt. Es gibt verschiedene Arztpraxen und Fachärzte in der Stadt, die eine Vielzahl von medizinischen Dienstleistungen anbieten. Zudem sind Apotheken in Münzenberg vorhanden, um die Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten sicherzustellen.

Münzenberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die es einfach macht sich in der Umgebung zu bewegen.

Die Autobahn A5 ist gut erreichbar. Die Stadt hat über die Anschlussstellen Münzenberg, Friedberg und Butzbach eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Darüber hinaus führen mehrere Landstraßen durch die Umgebung, die Münzenberg mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es ebenfalls gute Möglichkeiten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Städten wie Butzbach und Bad Nauheim. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt und weiteren Städten in der Region.

Zusätzlich verkehren Busse innerhalb der Stadt und zu benachbarten Ortschaften, was die Mobilität vor Ort erleichtert.

Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 50 Kilometern erreichbar.

Insgesamt bietet Münzenberg seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung, die das tägliche Leben erleichtern und die Lebensqualität in der Stadt steigern.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 46330103-033405