Ein Haus mit vielen Möglichkeiten wartet auf Schatzsucher

Exklusiv wird diese besondere Immobilie angeboten, mit ca. 227 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von ca. 1124 m². Das gesamte Haus mit insgesamt 4-Wohneinheiten macht einen gepflegten Eindruck. **Das Haupthaus zur Straße im Leerstand (EG) hat laut Grundriss mehr Zimmer, aber wegen den Durchgangszimmern effektiv als 2 Zimmer Wohneinheit nutzbar.** Gleich hinter dieser Wohneinheit im Innenhof findet man die Einliegerwohnung (37,5 m²) mit eigener Hauseingangstür. Im Anschluss finden Sie einen Hobbyraum, ein zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung und auch ein Schwimmbad ist hier vorhanden. (aktuell ohne Funktion) wie Sie merken, haben Sie hier richtig viel Platz und Gestaltungsspielraum.

**Die zwei Wohnungen im 1. OG sind über 15 Jahre vermietet. Bei Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.** **Idealerweise für Kapitalanleger oder maximal 2 Personen geeignet, mit Kleinkind zur sofortigen Nutzung der Erdgeschosswohnung im Fronthaus.**

Jährliche Kaltmieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 9.192 Euro. (766 Euro mtl.) Die Einliegerwohnung wird von einer Familienangehörigen mit bewohnt, ohne jegliche Mieteinnahmen. Es gibt einen Mietvertrag für die obere Wohnung, jedoch nicht für die Einliegerwohnung. Einliegerwohnung - Hier kann man nach Kauf entweder einen neuen Mietvertrag aufsetzen oder bei Auszug zeitnah neu vermieten, was schon abgesprochen wurde. Alle Wohneinheiten sind mit Laminatboden und Fliesenboden versehen, die Wände sind tapeziert. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen / Isolierverglasung ausgestattet, die den Räumen viel Licht spenden.

Es handelt sich um eine interessante Kauf-Gelegenheit mit größtmöglichem Potenzial zur individuellen Nutzung, wenn Sie Zeit und Geduld mitbringen. Für das Wohlbefinden oder die Aufwertung dieser Immobilie wurden im Kaufpreis die Sanierungs- und auch Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt.

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweis liegt vor und ist gültig, Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, End­energie­verbrauch: 178,1 kWh/(m²\*a), Energie­effizienz­klasse der Immobilie: F, Baujahr lt. Energieausweis: 1900 saniert 1992

**AUSSTATTUNG**

* Fast Stufenloser Zugang zum Haupthaus
* 4-Wohneinheiten in einem Haus
* Großes Grundstück mit 1124m²
* Eine Halle mit Schwimmbad
* Individuelle Hobbyräume
* 227 m² Wohnfläche

**LAGE**

Korschenbroich-Lüttenglehn: Hier ist man mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gut versorgt. Kindergarten, Grundschulen und weitere führende Schulen und auch die ärztliche Versorgung sind in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung haben Sie hier über die Landstraße und zu der Autobahn. Für Freizeitaktivitäten hat man viele Möglichkeiten, ob joggen oder Radfahren oder doch ein gemütlicher Abendspaziergang im Grünen.

**SONSTIGES**

Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich, die uns bekannten Informationen. AKCA IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Objektangaben. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und jegliche Maßangaben zu dieser Immobilie sind circa Werte.

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