Reserviert - Doppelhaushälfte inkl. Teilkeller - 2024 komplett saniert - Berlin Heiligensee sofort verfügbar

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Berlin-Heiligensee bietet auf ca. 85m² Nutzfläche insgesamt vier Räume auf zwei Etagen sowie zusätzlichen Stauraum im Teilkeller.

Das Haus wurde ca. 1953 erbaut und im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Auf einem ca. 616 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem eine neue Außendämmung, eine moderne Ölzentralheizung, neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie die Erneuerung der Dacheindeckung mit Metallplatten. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über die neue Ölzentralheizung; die zugehörigen Tanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern sind im Erdreich des Vorgartens eingebracht.

Die Kombination aus kompaktem Grundriss, umfassender Modernisierung und einem großzügigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnlösung für Menschen mit individuellen Ansprüchen an Raum und Nutzung.

Eine persönliche Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Doppelhaushälfte inkl. Teilkeller

Baujahr ca. 1953

Massivbauweise

Putzaußenfassade

Dacheindeckung

Material: Metalleindeckung

Holztreppe ins OG

Heizungsart: Ölheizung

Hersteller: Buderus

Öl-Tankanlage ca.: 5.000 Liter

Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:

2010 Außenfassade
2020 Heizung

2022 Dacheindeckung
2024 elektrische Versorgung

2024 Fenster
2024 Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: saniert

Hausgeld: 23,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 616 m²

# Lagebeschreibung
Heiligensee in seiner aktuellen Form befindet sich im Nordwesten des Bezirks Reinickendorf. Das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee. Im Lauf der Entwicklung dehnte sich der Ortsteil längs der Havel weiter nach Süden bis zum Ortsteil Konradshöhe aus.

Die nördliche und westliche Grenze sind zugleich Grenzen von Berlin zu Brandenburg: Hier schließt sich der Landkreis Oberhavel mit den Städten Hennigsdorf (Wohnplätze Nieder Neuendorf und Stolpe-Süd) und Hohen Neuendorf (Ortsteil Stolpe) an. Auf der östlichen Seite grenzt Heiligensee an die Berliner Ortsteile Tegel (im Südosten) und Frohnau (im Nordosten). Im Süden an der Havel gibt es noch eine kurze Grenze mit Konradshöhe. Heiligensee beinhaltet die kleine Ortslage Schulzendorf. Der Tegeler Forst und der Nieder Neuendorfer See bilden jeweils eine natürliche Grenze im Osten und Süden sowie im Westen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200,83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 03.09.2035

Anbieter-Objekt-ID: 1994