Wohnen und Arbeiten - die ideale Kombination!

# Objektbeschreibung
**Provisionsfreies Angebot für den Käufer**
Im schönen Altenheim erwartet Sie hier eine äußerst interessante Immobilie. Sie suchen ein Zuhause um gemütlich zu Wohnen? Und auch zu arbeiten? Dann habe ich genau das Richtige für Sie.
Dieses Angebot ist aufgeteilt, in einen gewerblichen Bereich, der mit wenig Umbau auch zu Wohnzwecken dienen kann.
Angeschlossen ist ein wunderbarer Garten im Außenbereich.
Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, befindet sich eine wunderschöne Wohnung mit viel Platz und einer traumhaften Aussicht.
Die aktuellen Eigentümer haben viel Liebe und Einsatz in das Haus gesteckt und immer wieder angebaut, saniert und modernisiert. Das Haus ist sehr sparsam und umweltfreundlich.

Aktuell wird die Garage und der Außenbereich als Stellplatz für Wohnmobilie gewerblich genutzt. Es ist unglaublich viel Platz vorhanden. Ideal für einen Gewerbetreibenden oder auch um seinen Hobby nachzugehen.
Die beiden Häuser sind nach WEG geteilt.

Konnte ich Ihr Interesse wecken? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Auf Wunsch hin, informiert Sie unser Team gerne auch über Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten beim Erwerb.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: per sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.357,14 €

Grundstücksfläche: ca. 1158 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Altenheim (Gemeinde Neuried).

# Sonstiges
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder suchen eine Immobilie? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Phoenix Immobilien - Agentur. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Phoenix Immobilien - Agentur. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 87.12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Anbieter-Objekt-ID: PP-AW-1402