Bungalow mit 2 Wohneinheiten (separate Eingänge) in schöner Bauschheimer Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - zwei Einheiten in einem Haus!

Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² unterteilt in zwei Einheiten, ermöglicht Ihnen diese Immobilie ein Mehrgenerationen-Wohnen, Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage.
Es gibt zwei separate Eingänge, verbunden mit einer Diele, die in die jeweiligen Wohnungen führt.

Das Haupthaus – Wohneinheit 1 wurde im Jahr 1965 angebaut und 1978 vergrößert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² verteilen sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, ein Flur, ein Wohnzimmer und ein großzügiger Essbereich.
Den großzügigen Keller können Sie über gleich zwei Innentreppen erreichen.

Der Altbau – Wohneinheit 2 wurde 1946 gebaut.
Diese 2-Zimmer Wohnung bietet Ihnen auf 68 m² Wohnfläche alles was gebraucht wird. Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Über eine Außentreppe gelangen Sie in den dazugehörigen Kellerteil.

Das Objekt ist voll unterkellert und und verfügt neben dem Partyraum mit eigener Theke, Bad mit Dusche, noch über genügend Abstellmöglichkeiten und viel Platz für Ihre Hobbys.

Beide Wohnungen sind zurzeit freigestellt. Bei einer Vermietung könnten Sie folgende Mieten erzielen:

Soll Miete:
WE 1: 1574,50 €/Monat x 12 Monate = 18.894,00 €/ p.a.
WE 2: 746,90 €/Monat x 12 Monate = 8.962,80 €/ p.a.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu besichtigen und sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern zu lassen.

# Ausstattung
Wohneinheit 1- Neubau/Anbau:
- Haupthaus
- Baujahr: 1965 + 1978
- Terrasse
- Balkon
- Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Teich
- Kfz-Stellplatz
- separater Eingang
- Heizung Viessmann (Baujahr: 2021)

Wohneinheit 2 - Altbau:
- Baujahr 1946
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kfz-Stellplatz
- separater Eingang
- Heizung Buderus (Baujahr: 1995)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 673 m²
Nutzfläche: ca. 233 m²

# Lagebeschreibung
Der jüngste Stadtteil Rüsselsheims wurde erstmals um 830 im Lorscher Reichsurbar erwähnt. Doch die Geschichte des Ortes reicht noch wesentlich weiter in die Vergangenheit zurück. Im Jahr der Eingemeindung (1970) lebten rund 2.900 Menschen in Bauschheim. Heute ist die Einwohnerzahl auf rund 6.100 angewachsen. Allein 2.300 leben davon im Neubaugebiet "Am Weinfaß". Neben etlichen Kneipen, Gaststätten und Restaurants wird das Bürgerhaus als zentraler Veranstaltungsort rege frequentiert. Auch das Bauschheimer Vereinsleben ist bunt und vielfältig. Von Musik bis zum Motorsport, vom Karneval der "Bauschheimer Narrenzunft" bis zur Kerb. Und wer zum Beispiel gern liest, findet die passende Lektüre in der Bücherei des Stadtteils. Eine Besonderheit unter den Sportstätten ist die Niedrigenergie-Sporthalle, ein preisgekrönter Bau mit Solarnutzung und Wasserrückgewinnung.
In unmittelbarer Nähe der Sporthalle befinden sich ein Kletterturm sowie ein Freigelände für Bogenschützen. Umsäumt sind die Sportanlagen vom Bauschheimer Wäldchen. Auf 15 Hektar lädt ein Trimm-Dich-Pfad mit 18 Stationen neben Spaziergängern auch Jogger und Walker in den Wald ein. Den Wald durchquert auch der Bauschheimer Rundweg, der auf attraktiven sechs Kilometern durch und um Bauschheim führt. Wer lieber Fahrrad fährt, kann auf gut ausgeschilderten Wegen der Regionalparkroute radeln. Die Route führt die Pedalritter über die Mainspitze bis nach Mainz und bis nach Aschaffenburg.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 4,7 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 234.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Älterer Gebäudeteil (Wohneinheit 2):
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.04.2035
Endenergiebedarf: 440,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas

neuerer Gebäudeteil (Wohneinheit 1):
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.04.2035
Endenergiebedarf: 234,99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234.99 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2035-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1253