Ein Haus für die Zukunft - energiebewusst, effizient, exklusiv!
995.000 €
- Wohnfläche 164 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 294 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2022
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohnträume wahr werden lassen!!!
Beim Bau dieser Doppelhaushälfte wurde sehr viel Wert auf die Qualität der Ausstattung und einen durchdachten Grundriss gelegt. Die Auswahl der Innengestaltung wurde gekonnt aufeinander abgestimmt. Mit viel "Liebe zum Detail" ist so ein stimmiges Wohlfühlambiente entstanden.
Ein Maximum an Privatsphäre ist durch die optimale Grundrissgestaltung über die einzelnen Etagen garantiert.
Das Erdgeschoss bietet eine klassische Aufteilung. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gästebad und ein großzügiger Garderobenbereich. Daran grenzt ein kleines Büro an, welches sich optimal für das Arbeiten im Homeoffice nutzen lässt. Das Highlight stellt sicherlich der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Die Einbauküche überzeugt mit ihren hellen Küchenfronten und bietet damit ein zeitloses und modernes Design. Im Sommer kann man die Schiebetüre vom Wohnbereich zum Garten vollständig öffnen und lässt dadurch die Terrasse und den Wohnraum zu einer Einheit verschmelzen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt - optimal wenn man die schönen Sonnenstunden nicht mit Gartenarbeit, sondern mit Erholung verbringen möchte. Eine überdachte Terrasse sorg hier für höchsten Komfort.
Im Obergeschoss ist ein kleineres Zimmer mit Zugang zum Westbalkon vorhanden, sowie ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Das große Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Regendusche, eine Badewanne, sowie einem modernen Doppelwaschtisch und hochwertigem Badmobiliar.
Ein wahres Raumwunder stellt das Kellergeschoss dar. Neben einem äußerst geräumigen Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, sind ein separater Waschraum, zwei kleinere Abstellräume und ein weiterer Technikraum vorhanden.
Gepflegte Außenanlagen und 2 KFZ-Stellplätze runden das Gesamtpaket ideal ab.
Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und können es kaum erwarten es zu besichtigen? Kontaktieren Sie uns gerne und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen und Ihnen die Vorzüge bei einer Besichtigung vorstellen zu können.
Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" anklicken und "SENDEN".
Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Entkalkungsanlage
- Luftwärmepumpe
- E-Ladestation
- Begehbarer Kleiderschrank
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 294 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in der begehrtesten Wohngegend von Ingolstadt, dem malerischen „Alten Westen“. Diese einzigartige Lage spricht für sich. Sie zeichnet sich durch erstklassige Immobilien, vielfältige Grünflächen und ganze Straßenzüge mit herrlichem „Allee-Charakter“ aus. Dafür sorgen insbesondere die mit altem Baumbestand gesäumten Straßen. Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.
Die absolut ruhig gelegene und dennoch zentrale Lage ermöglicht es Ihnen fußläufig die Altstadt zu erreichen. In unmittelbarer Nähe von Ihrem neuen Zuhause befinden sich charmante Cafés, gehobene Restaurants und exklusive Boutiquen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Ingolstadt ist eine Stadt mit ca. 141.000 Einwohnern und für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität bekannt. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne, Natur und Urbanität zu einem einzigartigen Gesamterlebnis. Die ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause.
Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob Indoor oder Outdoor, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Naturliebhaber können im Naherholungsgebiet am Baggersee entspannen und die Sonne genießen. Dort gibt es auch einen Wildpark, der ganzjährig begangen werden kann und viele weitere Freizeitangebote. Zum Spazieren, Wandern oder Radfahren laden auch die Uferwege der Donau ein. Abschalten vom Stress des Alltags wird einem hier sehr leicht fallen.
Durch die günstige verkehrstechnische Lage sind z.B. die Altstadt, Universitäten und Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, sowie der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über eine etwa 150 m entfernte Bushaltestelle.
Die Autobahn A9 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie München, Nürnberg oder Regensburg. Auch der Flughafen München ist in nur einer Stunde zu erreichen.
Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
- Nürnberg: 95 km
- Augsburg: 72 km
- Regensburg: 78 km
- München: 81 km
- Münchner Flughafen: 67 km
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Ingolstadt: https://www.ingolstadt.de/
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 19,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.02.2023
Gültig bis: 2033-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010338
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Freising Moosburg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Weinmiller Straße 5
PLZ/Ort: D-85356 Freising
Telefon: 08161/56-2525
Fax: 08161/56-2599
E-Mail: immobilien@sparkasse-freising-moosburg.de
Homepage: www.sparkasse-freising-moosburg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.