Ein Haus, das die ganze Familie glücklich macht!!!

# Objektbeschreibung
Es ist ein gutes Gefühl, in diesem schönen hellen Haus leben zu dürfen. Aber es wird nur einer dürfen.

Leben in einem grosszügigen Reihenendhaus mit schönem Blick über den Stadtteil.

Genießen Sie den besonderen Charme des Hauses zu zweit oder mit Ihrer Familie.

Erfreuen Sie sich am großen Garten und planen Sie Ihre nächste Grillparty mit Freunden.

Lernen Sie das großzügige Platzangebot kennen.

Wann wollen Sie hier einziehen?

# Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohnebenen:

Im Untergeschoss, welches auch gleichzeitig der Eingangsbereich ist, befindet sich zur Rechten ein rund 16 m² großer Raum, der als drittes Kinderzimmer, als Büro oder auch als Gästezimmer ideal geeignet ist. Direkt gegenüber ein modernes WC mit Dusche. Auf dieser Ebene stehen weiterhin drei Kellerräume zur Verfügung. In einem befindet sich eine Kelleraussentreppe, die hinter das Haus auf die Terrasse führt.

Im 1. Obergeschoß (das sog. EG) liegt der große Wohn/Essbereich mit unmittelbarem Ausgang in den Wintergarten (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten). Von hier aus geht es auf die Terrasse und in den Garten. Ferner liegt auf dieser Ebene die geräumige Küche sowie ein WC mit Waschgelegenheit.

Treppe auf nach oben ins nächste Geschoss. Hier liegen drei Schlafräume (einer davon mit Zugang auf den Balkon) sowie das Bad mit schöner Dusche.

Im Dachgeschoß ein Highlight. Für die Kinder (oder auch für Mama und Papa) ist dort ein mehr als 32 m² großer heller Hobbyraum (in Nutzfläche enthalten), der einlädt zum Spielen, Sport treiben oder einfach nur als Rückzugsort. Von hier aus haben Sie einen sehr schönen Blick weit über Lüdenscheid hinaus.

Diesen tollen Blick haben sie auch vom höher gelegenen Gartenhaus im oberen Teil des Grundstücks. Direkt dahinter geht es auch in die Wälder des Gebietes Höh.

Selbstverständlich ist eine Garage sowie ein davor liegender Stellplatz im Preis beinhaltet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 654 m²
Nutzfläche: ca. 56,45 m²

# Lagebeschreibung
Der Lüdenscheider Stadtteil Höh, unweit der Herscheider Landstraße Richtung Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Süd gelegen, erfreut sich aufgrund seiner exzellenten Infrastruktur großer Beliebtheit. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich nicht weit entfernt. Das Highlight des Gebietes ist ohne Zweifel das nahe Waldgebiet, das zum Spazierengehen oder den Hund ausführen, einlädt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Bei Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3,57 % incl.19 % Mehrwertsteuer vom notariell verbrieften Kaufpreis.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse gefunden haben, benutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Rufnummer und Mailadresse an. Anfragen ohne vollständige Angaben können aus organisatorischen Gründen nicht bearbeitet werden.

Gerne dürfen Sie uns auch anrufen. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen und vereinbaren bei weiterem Interesse Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bezahlen? Muß sein. Wenn Sie den Kaufpreis nicht komplett aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, sind wir Ihnen gerne mit unserem hauseigenen Finanzierungsservice bei der Erlangung einer geeigneten und für Sie maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Auch bei der Auswahl geeigneter Handwerker (sofern erforderlich) unterstützen wir Sie sehr gerne durch unser Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und sonstigen Fachleuten.

So, das war’s. Nun suchen wir ein nettes junges Paar oder eine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft liebhaben will. Gern zeigen wir es Ihnen von innen: Rufen Sie uns an, Tel. 02351/36320. Bis bald?

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 97.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 361