Ein Handwerkerprojekt im Villenviertel

# Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige, ca. 1890 erbaute Mehrfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Ob als Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus - hier haben Sie als neuer Eigentümer die Freiheit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Sie betreten die Immobilie und gelangen in das Treppenhaus. Dies erstreckt sich über 2 Volletagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Mit einer gründlichen Sanierung und Renovierung können die Wohnungen des Mehrfamilienhauses wieder in einen modernen Zustand versetzt werden. Hierbei haben Sie als neuer Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten und beispielsweise moderne Bäder einzubauen, die Elektrik zu erneuern oder eine effiziente Heizungsanlage einzurichten.

Alternativ können die Räumlichkeiten auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet werden. Mit ausreichend Wohnfläche bieten sich vielfältige Möglichkeiten, um individuelle Wohnwünsche zu erfüllen. Das Haus kann nach eigenen Vorstellungen in ein einladendes Zuhause umgewandelt werden.
Der vorhandene Innenhof bietet zudem die Möglichkeit, eine kleine Wohlfühl-Oase zu schaffen, die gerade bei Berufstätigen in Vollzeit geringe tägliche Aufwendungen mitsich bringt. Hier können Sie einen Rückzugsort schaffen, der ideal für Entspannung, Grillabende oder als Spielfläche für Kinder ist.

Die Garage im Untergeschoss des Hauses sorgt zudem für ein sicheres Abstellen Ihres geliebten PKW. Weitere Stellplätze sind vor dem Objekt zu finden.

# Ausstattung
Keller:
- Kellerräume
- Garage für einen PKW

Erdgeschoss:
- mehrere Wohnräume
- Kachelofen angeschlossen

Obergeschoss:
- bisher zwei Wohnungen
- Kachelofen angeschlossen

Dachgeschoss:
- mehrere Kammern
- Kaltdach

Dach: Schiefer u. Bitum, fortlaufend bis ca. 2014 saniert
Heizung: Ofenheizung
Elektrik: Erdgeschoss vor ca. 7 Jahren erneuert, weitere Etagen keine Sanierung erfolgt
Fenster: Erdgeschoss - Holzverbund, Obergeschoss - Kunststoff, doppelt verglast
Denkmalschutz: Außenfassade, Fenster, Dach

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 712,82 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in Crimmitschau, einer charmanten Stadt in Sachsen.
Crimmitschau liegt im Westen des Landkreises Zwickau und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Stadt ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Das Eisstadion Crimmitschau ist ein beliebter Treffpunkt für Eishockeyspiele und andere Sportveranstaltungen. Außerdem gibt es in der Umgebung schöne Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien oder Menschen, die die Ruhe und Natur genießen möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darunter zählen Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, sodass Sie alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können.

Crimmitschau bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe der Immobilie, sodass Sie problemlos in andere Teile der Stadt gelangen können.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 140/10036