Ein Grundstück, zwei Häuser, ein Preis!

139.000 €

  • Wohnfläche 153,29 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 842 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1912
  • Provision Mit Provision
  • Badewanne
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

06333 Sachsen-Anhalt - Hettstedt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine Immobilie, welche als wirtschaftliche Einheit. Es bietet sich z. B. eine Mehrgenrationennutzung an. .

Die Grundstücksbebauungen bestehen aus einem Wohnhaus ohne Keller mit Erd- und Dachgeschoss, errichtet ca. 1912. und einem Hinterhaus, aufgestockt und Wohnraumschaffung ca. 1982/1983. Ca. 2006 wurde das bisherige Waschhaus zu einem Kinderzimmer umgebaut. Des Weiteren gibt es eine Werkstatt, Schuppen, eine Garage und eine massive Gartenlaube als Anbau im Garten.


Das vordere Wohnhaus beinhaltet im Erdgeschoss den Vorbau und Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Kammer, Küche, Bad mit Wanne/Dusche und im Dachgeschoss eine ausgebaute Kammer. Das Dachgeschoss ist ansonsten nicht weiter ausgebaut. Vom Flur aus in Richtung Hausrückseite gelangt man in den betonierten Innenhof sowie zum zweiten Wohnhaus, Nebengelass, Garage den Stellplätzen und auf das Grundstück. Es sind Kellerräume vorhanden (Keller mit Heizungstechnik, als Trockenraum nutzbar und ein Steinkeller).

Die Wohnräume des zweiten Hauses befinden sich, bis auf das o. g. eine Kinderzimmer im ehemaligen Waschhaus, im Obergeschoss. Dieses erreicht man über eine Außentreppe mit Terrasse. Von hier kommt man in den Flur sowie Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dusche/WC.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Wohnhäuser = eine wirtschaftliche Einheit
- Tonziegel
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Laminat
- Rollläden
- voll erschlossen
- Holz/Iso-Fenster
- SAT-Anlage

Von ca. Mitte der 1990er Jahre wurden Modernisierungen und Werterhaltungen durchgeführt, so z. B. Heizungsinstallationen 1997/2006, Fenstertausch, Dacheindeckungen beider Häuser und der Garage.

Ver- und Entsorgungsleitungen sind gemeinschaftlich vorhanden, können aber z. T. auch getrennt abgerechnet werden, wie z. B. auch die anfallende Grundsteuer B an die Stadt Hettstedt. Das Grundstück ist bis auf Glasfaserkabel vollständig erschlossen. Es gibt zwei Zuwegungen und eine Grundstückszufahrt und damit einher gehend zwei Straßenanbindungen.
Jedes Haus für sich wird über eine eigene Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 842 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie(en) befindet/befinden sich im westlicher Ortsbereich mit Nähe zum Stadtzentrum der kleinen Wipper- und Kupferstadt Hettstedt.

Hettstedt ist eine Stadt im östlichen Harzvorland im Landkreis Mansfeld-Südharz, Sachsen-Anhalt, etwa 40 km nordwestlich von Halle. Die Stadt ist für den früheren Kupferbergbau und eine noch heute bedeutende Nichteisen-Metallurgie bekannt. Quelle Wikipedia

Die wichtigsten Straßenanbindungen sind die Bundesstraße 180 und die Bundesstraße 86. Eine westliche Umfahrung leitet den Durchgangsverkehr der B 180 und B 86 um die Stadt herum. Der 6,6 km lange Abschnitt zwischen Mansfeld, Meisberg/Ritterode und Walbeck wurde am 13. September 2006, der Abschnitt zwischen Mansfeld und der B242 Ende 2009 für den Verkehr freigegeben. Die nächsten Autobahnanbindungen sind die Auffahrt Plötzkau auf die A14 und die Auffahrt Eisleben/Rothenschirmbach auf die A36, jeweils ca. 20 km von Hettstedt entfernt. Die Bahnstrecke Magdeburg-Erfurt ist die wichtigste Bahnanbindung der Stadt. Zudem wird der regionale und überregionale Linienverkehr durch die Verkehrsgesellschaft Südharz
sicher gestellt.

Dinge des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung u. e. m. sind in Hettstedt ausreichend vorhanden.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 288,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.12.2023
Gültig bis: 2033-12-01
1. Dach Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches im Vorderhaus; 2. Fenster Einbau von Wärmeschutzverglasung vervollständigen
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 , Hinterhaus 1982 - 1983 aufgestockt
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HF-3409

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