Ein gemütliches Haus für die kleine Familie. Keine Käuferprovision!

# Objektbeschreibung
Dieses kompakte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 massiv erbaut. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC sowie der nachträglich angebaute Wintergarten aus dem Jahr 1996 mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und zum Grundstück. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und ein kleines Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde ca. 1988 nachträglich als Schlaf-/Wohnbereich mit WC ausgebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort sind eine Waschküche sowie drei weitere Kellerräume vorhanden. Vom Keller aus hat man Zugang zum Grundstück. Das Grundstück ist eingewachsen und von außen kaum einzusehen. Es hat eine Gesamtgröße von 905 m². Eine Doppelgarage mit darüber befindlichem Stauraum und ein weiterer Stellplatz daneben bieten viel Platz für Ihre PKW. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Das Haus ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung ca. aus dem Jahr 1985 ausgestattet. Es verfügt über eine Gaszentralheizung mit Erdgasanschluss aus dem Jahr 1996. Die Heizung ist defekt und muss getauscht werden. Das Badezimmer wurde zuletzt ungefähr 1980 renoviert. Im ganzen Haus sind Dielenböden vorhanden. Das Esszimmer hat einen Ofenanschluss. Nach einem Schwelbrand im Jahr 2022 wurden im Erdgeschoss und im Schlafzimmer des Obergeschosses die Fußböden und Tapeten weitgehend entfernt, sodass man gleich mit den Renovierungsarbeiten beginnen kann. Ein Glasfaseranschluss ist bestellt und das Leerrohr liegt bereits im Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 905 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einem ruhigen Melsunger Wohngebiet unterhalb des Schulzentrums und des Schwimmbads. Die Stadt Melsungen hat Ihren Bewohnern viel zu bieten. Kindergärten, Schulen bis zur gymnasialen Oberstufe, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man vor Ort. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkbauten lädt zum Flanieren und zum Aufenthalt ein. Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut angebunden. Zwei Bahnhöfe und stündliche Anbindung nach Kassel sind vorhanden. Die Autobahn A 7 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
www.koenig-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 378.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H 16152