Ein freistehendes Haus für ganz besondere Ansprüche.....

# Objektbeschreibung
.... finden Sie in Oberndorf-Lindenhof.
Das architektonisch schön gestaltete Haus bietet helle
und große Räume aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.
Diese besondere Immobilie wurde 1963 erbaut und 1988 umfassend modernisiert
und ein Anbau vorgenommen.
Die größere Wohnung erstreckt sich über drei Etagen verbunden mit einer hochwertigen Marmortreppe.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher in vielfältiger Weise genutzt werden kann.
Im erster Obergeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich,
sowie ein großzügiger Wohnbereich das Schlafzimmer und das Gästebad
sowie das mit Marmor gestaltete Wellnessbad mit begehbarer Dusche.
Auf dem Balkon oder der Terrasse können Sie die schönen Stunden des Tages verbringen.
Das große Dachgeschosszimmer mit einem weiteren Bad
überzeugt durch den Ausbau bis zum Dachspitz.
Im Erdgeschoss befindet sich ein separate Wohnung mit Küche,
Essbereich einem Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Ebenfalls wurde hier ein große, überdachte Terrasse gestaltet.
Das große Grundstück bietet viel Raum für Kinder, Hobby oder Haustiere.
In einer Doppelgarage können Sie Ihre Autos trocken und geschützt einparken.
Drei weitere Abstellplätze bieten Platz für Ihre Gäste zum Auto abstellen.
Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen installiert werden, eine Fußbodenheizung
ist ebenfalls teilweise in diesem Haus installiert und wird von einer Holz-Öl-Kombiheizung versorgt.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist so gestaltet, dass sie auch vermietet, bzw. weiterverkauft werden kann.
(Teilungsplan liegt vor)


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
UG: Kellerräume, Heizraum
EG: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Zimmer
OG: Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Bad, Gästebad
DG: Zimmer, Bad


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 943 m²

# Lagebeschreibung
Lindenhof ist ein Teilort von Oberndorf am Neckar mit ca. 14.700 Einwohnern. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Ein Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Krankenhaus und Apotheken sind Vorort. Umfassende Sportmöglichkeiten, ein Freibad, Kino.... runden das Angebot ab. Nicht zuletzt haben Sie die Möglichkeit in wenigen Minuten die schön gestalteten Spazier- und Radwege zu nutzen und die Natur zu genießen. Eine gute Infrastruktur durch Bus, Bahn und den Autobahnanschluss Oberndorf A81 Stuttgart-Singen ist ebenfalls gegeben.

# Sonstiges
3 x Garage, 3 x Stellplatz außen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 370.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 454116