Ein faires Angebot!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser charmanten Immobilie! Dieses gepflegte Reihenhaus präsentiert sich mit einer hochwertigen Innenausstattung und einer exquisiten Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten. Mit drei einladenden Zimmern bietet dieses Haus genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1952 und beheizt durch eine Gas-Heizung, wurde für die Warmwasserversorgung im Jahr 2022 eine effiziente Wärmepumpe installiert.
Ein besonderes Highlight im ersten Stock ist die vorhandene Sauna, und die Möglichkeit, bereits vorhandene Rohre und Abflüsse bis in den Keller zu nutzen, um diesen Raum zu einem weiteren Badezimmer oder Wellnessbereich umzugestalten. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, und im gesamten Haus sind Netzwerkkabel sowie Antennenkabel mit SAT-Anschluss verlegt. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie ein BUS-System zur Steuerung von Rollläden und Licht sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Carport verfügt über einen elektrischen Rollladen zum Hof hin, während die Garage in einen eleganten Partyraum mit Theke umgebaut wurde, inklusive einer drehbaren Theke, die Platz für Motorräder oder ähnliches bietet. Ein zusätzlicher Dachboden mit Zugtreppe bietet weiteren Stauraum. Der schicke Garten lädt mit einem überdachten Freisitz, erreichbar über den Carport oder die Garage, zum Verweilen ein. Eine Zisterne mit Hauswasserwerk sowie ein offener Kamin/Grill im Garten ergänzen das Anwesen. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2022 statt, was dieses Haus zu einem zeitgemäßen und attraktiven Zuhause macht.

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Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: H; Energiekennwert: 290,38 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik:1980; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 249 m²

# Lagebeschreibung
Kelkheim ist eine attraktive Stadt im Taunus, in der Nähe von Frankfurt am Main gelegen. Die Wohnlagen in Kelkheim sind vielfältig und bieten für verschiedene Bedürfnisse und Lebensstile passende Optionen. Diese historische Gegend zeichnet sich durch charmante Fachwerkhäuser und gepflegte Gassen aus. Hier finden sich oft ruhige Wohnstraßen und eine idyllische Atmosphäre. Das Zentrum von Kelkheim bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Wohnungen und Häuser in dieser Gegend sind oft gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Kelkheim-Fischbach, punktet mit seiner Nähe zur Natur und den weitläufigen Grünflächen.Kelkheim-Ruppertshain zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre aus und ist von Wäldern und Feldern umgeben. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Kelkheim-Hornau ist bekannt für seine guten Verkehrsanbindungen und die Nähe zu Frankfurt.

Insgesamt bietet Kelkheim eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 290 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952

Anbieter-Objekt-ID: 6239653